マンションタイプはBフレッツ、フレッツ・光プレミアム、フレッツ 光ネクストともに提供されているが、マンションの形態によってより細分化されたプランがある。

マンションの規模に応じた「サービスタイプ」と屋内の配線状況に応じた「配線方式」の2つを組み合わせて料金プランが決定される。

また、設備上の理由（他社回線との混在などがあげられる）により、Bフレッツやフレッツ・光プレミアムは導入可能だが、フレッツ 光ネクストは導入できない（ファミリータイプで導入できるケースや導入自体が不可というケースもある）というケースもある。

サービスタイプ概要
ミニ集合住宅あたり4件以上の契約が見込まれる場合、NTT西日本は6件以上
プラン1集合住宅あたり8件以上の契約が見込まれる場合
プラン2集合住宅あたり16件以上の契約を代表者から行う場合

配線方式概要
光配線方式【東】集合装置にPONを設置し、マンション各戸まで直接光ファイバーを引き込み、各戸に回線終端装置が提供される。
ひかり配線方式【西】
LAN配線方式MDFに設置したマンション用集合型終端装置から既設のLAN配線（100BASE-TX、スループットは最大100Mbps）を利用。
VDSL方式MDFに設置したマンション用集合型終端装置から既設の電話線上を介してVDSL（下り最大50Mbpsから100Mbps・上り最大7Mbpsから100Mbps）を利用。電話線からイーサネットに変換するVDSLモデムが提供される。
ワイヤレス方式【東】近在の電柱等に設置した無線基地局とユーザ宅のベランダ等に設置したアンテナとの間で、FWA（Fixed Wireless Access：実効最大下り46Mbps・上り32Mbpsの帯域を共有）を利用。
ワイヤレスタイプ【西】

Bフレッツ

2000年（平成12年）12月26日に「光・IP通信網サービス（仮称）」として一部の東京都区部及び大阪市で試験サービスを開始し[18][19]、その後数ヶ月間の期間を経てから2001年（平成13年）8月1日に「Bフレッツ」として光ファイバーを用いた通信サービスを本格的に開始した[20][21]。

BフレッツのBは、サービス開始当初はB-PON（英語版）(Broadband Passive Optical Network / ITU-T G.983)を採用していたことに由来する。

当初はベーシックタイプ、ファミリータイプ、マンションタイプの3つであったが、後に情勢を踏まえてサービスを拡充していった。2002年よりファミリータイプの10倍の速度を謳ったニューファミリータイプの最大100Mbpsの回線の提供を開始する

NTT西日本が2005年（平成17年）に「フレッツ・光プレミアム」を開始し、またNTT東日本が2004年（平成16年）に「ハイパーファミリータイプ」の提供開始、2008年（平成20年）に「フレッツ・光ネクスト」を投入して2009年（平成21年）度内にはBフレッツ提供地域全域に拡大した[22]ことから、2012年3月31日をもって、一部地域を除き、新規サービス申し込みを終了した。NTTは、フレッツ光ネクストへの移行（マイグレーション）を計画中で、既に中継網である地域IP網を、2013年度末をめどにフレッツ光ネクストに移行工事中である。

既存ユーザの取り扱いについて、NTT東日本が2014年（平成26年）2月18日に「Bフレッツ ハイパーファミリータイプ」、および「Bフレッツ マンションタイプ」を利用している契約を、それぞれ「フレッツ 光ネクスト ファミリータイプ」、および「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ」に順次、移行すると発表された。

サービス名概要
ビジネスタイプ主に企業向け。メディアコンバータを使用。収容局までのファイバーおよび地域IP網までの回線を専有する（SS：Single Star）。スループットが高いが、料金も高い。
ベーシックタイプ企業から個人のヘビーユーザーまで対応可能。メディアコンバータを使用。収容局までのファイバーを専有する（SS：Single Star）が、収容局から地域IP網までの回線は（他ユーザと）共有となる。
ファミリータイプユーザ端末側の速度は最大10Mbps。NTT独自開発のSTM-PONを採用。既に新規契約受付は中止。
ニューファミリータイプ【東】一般個人・中小企業向け。B-PONおよび光回線終端装置を使用。収容局までのファイバー （下り622Mbps、上り156Mbps）を複数ユーザで共有するが局側の終端装置であるB-OLT（Broadband-Optical Line Terminal）の地域IP網側インターフェース（収容局内の地域IP網までの回線）が100Mbpsであり、その結果、100Mbpsを複数ユーザで共有となる。ユーザ端末側の速度は最大100Mbpsである。料金は安いが、利用者が増えるとスループットが低下する。
ファミリー100【西】
ハイパーファミリータイプ【東】一般個人・中小企業向け。GE-PON（IEEE 802.3ah）ONU（回線終端装置）、もしくは回線終端装置内蔵のひかり電話対応ルータを使用。収容局までのファイバー（下り・上りとも1Gbps）を最大64ユーザで共有し地域IP網側インターフェースは1000BASE-T。ユーザ端末側の速度は最大100Mbpsである。ライン共有利用者が増えるとスループット低下の可能性があるのは、ニューファミリー/ファミリータイプと同様である。なお、西日本の光プレミアムのIPv6等の仕様については後述のフレッツ・光プレミアムと同様である。
ワイヤレスファミリータイプ【西】近在の電柱等に設置した無線基地局（AP）と一般戸建ユーザ宅の外壁・ベランダ等に設置したアンテナ（WT）との間で、FWA（Fixed Wireless Access：実効最大下り46Mbps・上り32Mbpsの帯域を共有）を利用し光サービスを提供する。光化が困難な地域や散居村などに設置されるケースが多い。伝送距離は概ね800m（基地局APとアンテナWT間）。


Bフレッツ・ハイパーファミリータイプ用ひかり電話対応ONU（NTT東日本）

Bフレッツ・ハイパーファミリータイプ用ONU（NTT東日本）

フレッツ・光プレミアム

NTT西日本地域でのみ提供されていた。

2004年（平成16年）12月に発表され、2005年（平成17年）3月1日よりサービスが開始された[23]。Bフレッツと同じく、フレッツ光ネクストのサービス地域の拡大に伴い、2012年3月31日をもって、一部地域を除き新規サービス申し込みを終了し、2019年1月31日にサービスを終了した[24]。

Bフレッツと比較するとIPv6に標準で対応し、加入者網終端装置（CTU）が回線終端装置やVDSLモデムなどとは別個に提供される。

サービス名概要
エンタープライズタイプ主に企業向け。Bフレッツのビジネスタイプと同様、容局までのファイバーおよび地域IP網までの回線を専有するが最大通信速度は1Gbpsとなっている。
ファミリータイプフレッツ・光プレミアムの特徴を除けばNTT東日本における「Bフレッツ・ハイパーファミリータイプ」とほぼ同等のサービスである。

フレッツ光・マイタウン

NTT西日本地域のみ。他の「フレッツ光」サービスを提供していない市町村・地域の一部において自治体が各戸まで敷設したFTTH回線（光CATVを運営しているケースが多い）の通信帯域をNTT西日本が借り上げて、地域IP網もしくは自治体が用意した特定のプロバイダへ接続するサービス。このため、加入には事前に自治体FTTH回線の契約及び引込工事が必要。2007年（平成19年）3月1日、岡山県の真庭市及び英田郡西粟倉村よりサービスを開始し、以後同県内の真庭郡新庄村（2007年10月1日開始）と美作市（2008年7月1日開始）のほか福井県大飯郡おおい町（2007年5月21日開始）、大分県豊後高田市（2008年2月1日開始）、愛媛県越智郡上島町（2009年5月1日開始）、徳島県三好郡東みよし町（2010年2月1日開始）の合計8市町村へと広がった。フレッツ・光プレミアムのサービス終了に伴い2019年1月31日にサービスを終了した。

府県市町村サービス開始日備考
福井県大飯郡おおい町2007年5月11日2017年7月31日新規申込終了、2019年1月31日サービス終了、フレッツ 光マイタウン ネクストへ移行
岡山県真庭市、英田郡西粟倉村2007年3月1日2017年10月1日新規申込終了（真庭市）、10月31日新規申込終了（西粟倉村）、2019年1月31日サービス終了
真庭郡新庄村2007年10月1日2018年2月28日新規申込終了、2019年1月31日サービス終了、フレッツ 光マイタウン ネクストへ移行
美作市2008年7月1日2017年8月3日新規申込終了、2019年1月31日サービス終了
徳島県三好郡東みよし町2010年2月1日2017年12月10日新規申込終了、2019年1月31日サービス終了、フレッツ 光マイタウン ネクストへ移行
愛媛県越智郡上島町2009年5月1日2017年12月10日新規申込終了、2019年1月31日サービス終了、フレッツ 光マイタウン ネクストへ移行
大分県豊後高田市2008年2月1日2018年2月28日新規申込終了、2019年1月31日サービス終了、フレッツ 光マイタウン ネクストへ移行

サービス内容は概ねフレッツ・光プレミアムに準じているが、付帯サービスの有無や料金は各自治体側の設備や契約内容により異なっている。

サービス名概要
ファミリータイプ地域IP網へ接続するサービス。その先PPPoE接続できるプロバイダは府県ごとに異なる。
ファミリーライトタイプ自治体が用意する特定プロバイダ（地域によってはひかり電話を含む）へのみ接続するサービスであり、NTT西日本提携プロバイダへは接続できない代わりに、安価で提供している。

フレッツ 光マイタウン ネクスト