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出典検索?: "賃貸住宅"
賃貸住宅（ちんたいじゅうたく）とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。不動産投資の対象となる物件。
賃貸住宅は大別して以下のようなものがある。
新築時から貸し出し目的で建築されるもの。
住宅を購入した後に経済的な理由で手放した物件を新たな購入者が直接住まうことをせずに家賃収入を得るために一定の要件で貸し出す建物。
購入後に転勤等で直接居住できず一定の期間だけ不動産業に仲介を依頼し第三者に貸し出す建物。
概要不動産店の張り紙広告
住宅の所有者（家主、大家）と居住者（賃借人、店子）が契約を結び、所有者に毎月の家賃を払って居住する住宅。通常、契約時に、所有者に対する礼金、保証金、敷金といった費用や、保証人が必要となるが、日本国内の商慣習や地域差により前述の敷金や礼金を必要としない場合がある。また、入居時の一時金が比較的高額になるため賃貸住宅建設を主たる業務にしている事業所では入居率を上げるために敷金や礼金を名目上では求めず毎月の家賃分に計上して相殺する場合がある。
所有者は、民間（企業、個人）と公的組織（地方自治体、住宅供給公社、都市再生機構など）に二分される。契約時には、所有者が公的組織の場合は直接当該組織と契約を交わす形になるが、所有者が民間の場合、不動産会社を通して賃借人と大家が契約を結ぶ形が多い[要出典]。 日本の人口減少に起因する空き家の増加と家賃の下落の関係性について、リクルート住まい研究所所長の宗健は、「空き家率が家賃に与える影響を試算したところ、空き家率が1％上がると家賃が約1％下がります。その位しか下がりませんから、空き家の増加による家賃の暴落はたぶん起きないと思います。」と、空き家増加に伴う家賃の暴落が起きないことを指摘している[1]。不動産全般の価格暴落についても、リーマン・ショックなどの非常に重大な局面ですら起きていないため、不動産価格暴落への期待や危機感を煽るような主張はかなり信頼性が低い[2]。 持ち家と比較して引っ越しが容易かつ長期ローンの契約も維持管理も不要で手軽ではあるが、老後も含めた長期間の居住においては下記のような多数のリスクが考えられる。可能な限り若年の内に持ち家を購入する方が、生涯の住宅費用を抑えられ、老後の不安も大幅に減る傾向にある。一般には「持ち家はファミリー層が購入するもの」というイメージがあるため、独身の場合は惰性で賃貸を継続してしまいがちである[3]。最も一般的な35年の住宅ローンを組む場合、金融機関で融資を受けられる年齢上限が45歳までとなることが一般的であるが、45歳で35年の住宅ローンの融資を受けた場合、老後資金の大きな減少を招く危険性がある（あるいは、定年時の完済を目指した住宅ローンの繰り上げ返済の場合には毎月の支払い負担が大きくなる危険性がある）[4]。
空き家増加と家賃下落の関係性
賃貸住宅への居住を続けるリスク
居住者において、同じ条件で生涯掛かる費用を比較した場合、賃貸住宅よりも持ち家の方が安く済む[5][6]。現役時代は管理の手間が掛からない賃貸住宅で暮らし、定年時に終の棲家とする持ち家を一括払いで買うという折衷案とした場合でも、早期の持ち家購入と比較すれば家賃の掛け捨てをした分だけ無駄な費用を生じやすい[5]。
