この記事には複数の問題があります。改善やノートページでの議論にご協力ください。

出典がまったく示されていないか不十分です。内容に関する文献や情報源が必要です。（2020年1月）


出典は脚注などを用いて記述と関連付けてください。（2020年10月）
出典検索?: "高級住宅街" ? ニュース ・ 書籍 ・ スカラー ・ CiNii ・ J-STAGE ・ NDL ・ dlib.jp ・ ジャパンサーチ ・ TWL

近世の高級住宅街・長町武家屋敷跡（金沢市）

高級住宅街（こうきゅうじゅうたくがい）とは、一般的に高額な住宅（邸宅・豪邸）が集中的に分布していることを特徴とする特定の都市の地域のことである。お屋敷町（おやしきまち）、邸宅街（ていたくがい）とも呼ばれる。その定義は主観的なものであり、要件は国や地域によって異なるが、不動産の鑑定評価等において大きなブランド力を保持していることも事実である。
概要

定義は多分に曖昧かつ主観的であり、下記の要件についても国や地域・時代によっても認識は多様である。

日本においては、国土交通省の「不動産鑑定評価基準運用上の留意事項」では、「住宅地域」を�@?�Cの4つに細分化し、�@を「敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な従来から名声の高い地域」と定義する[1]。これを「高級住宅地域」とする理解が見られる[2]。

固定資産評価においては、「敷地が広大で、かつ、平均的にみて、一般住宅よりも多額の建築費を要する住宅の宅地が連続集中している地区」が「高級住宅地区」と定義されている[3][4]。

立ち並ぶ建物が共同住宅か一戸建てかといった形態で高級住宅街を定義できるものではないが、高層マンション群は、その独自の景観や居住環境から、高級住宅街として定義されないこともある[5]。この問題からしばしば伝統富裕層と新興富裕層の対立構造がメディアなどによって描かれる場合もある[5]。

高級別荘地は、住宅の用途・目的の違い（「日常生活のための利用」か「余暇のための利用」かの違い）を除けば、高級住宅街とほぼ同義である。実際、時代とともに高級別荘地から高級住宅街へと変容した地域も多い。別荘地でありながら移住者がいる場合もある。また高級別荘地は、日常生活を送る上で必須ではないレジャー施設である別荘にまで多額の費用を投じることができるほどの財力がある個人や法人のコミュニティであるため、潜在的に莫大な資金力を保有していると考えられている。伝統的な避暑地やサマーリゾートでは「夏になると首都が移転してくる」といった比喩が生まれるほど、高級別荘地は高級住宅街との人的往来も顕著に見られる。一方で「高級」とはいえ、都市化している住宅街とは異なり、別荘地の多くは、森林や海浜などの自然が周囲に広がる、朴訥さや牧歌的な雰囲気を有した田舎や地方にあることも大きな特徴である。例として日本では、軽井沢[6]、日光中禅寺湖畔[7]、京都南禅寺界隈[8]、ニセコ[9]等が高級別荘地として知られる。その他世界の有名な別荘地については、別荘#世界の有名な別荘地を参照。
欧州における高級住宅街
イギリスロンドン市内サウス・ケンジントン（en, ケンジントン&チェルシー区）の街並エジンバラのブランツフィールド (en)

ロンドン中心部のメイフェア地区（シティ・オブ・ウェストミンスター）、ベルグレイヴィア地区（シティ・オブ・ウェストミンスター及びケンジントン&チェルシー区）などが最高級住宅地とされているが、サウス・ケンジントン地区やチェルシー地区（ケンジントン&チェルシー区）、リンカーンズ・イン・フィールズ界隈やプリムローズ・ヒル地区（カムデン区）なども知られている。なお、ロンドン市内の高級住宅街の殆どが高級アパートメントである。反対に、上記の地域やシティから東側一帯のイーストエンド地区は、スラムなど歴史的な貧困地区とされた。

イギリスの他の地域の例としては、スコットランドのエジンバラにある、マーチモント (en)、ブランツフィールド (en)、カムリー・バンク (en)、ジョッパ (en) の各地区が知られている。
ドイツ

ベルリン南西部のツェーレンドルフ地区 (en) 等が位置するシュテーグリッツ＝ツェーレンドルフ区内が高級住宅地とされているが、隣接するグリューネバルド地区 (en, シャルロッテンブルク＝ヴィルマースドルフ区) も知られている。

また、デュッセルドルフ近郊メアブッシュ (en) には裕福な住人が多く、1人当たりの納税額が例年ドイツ国内で1位である。緑が多く落ち着いた街並みとなっている。メアブッシュ市内のビューダリッヒ地区 (de) には高級住宅街が2ヶ所あり、そこにはプールが付いた大きな庭のある豪邸が多く立ち並んでいる。デュッセルドルフから西に約10kmの位置にある。
フランス

パリの行政区は同心円を形成するように番号が付けられており、その多くに17世紀と18世紀に建てられた歴史的な邸宅があり、一部はフランス政府が所有している[10]。エッフェル塔からパッシー（パリ16区）を望む。下を流れるのはセーヌ川。

パリ中心部のサン＝ルイ島（4区）が最高級住宅街とされているが、元々スペースが狭いパリ市街の中でも、更に狭い島でしかない。それは“貴族街”とも呼ばれるアンヴァリッド地区やフォーブール・サンジェルマン界隈（7区）でも事情は変わらず、旧貴族や富豪らが暮らすスペースとしてパッシー界隈（16区）が発展したように、高級化の波はパリ市街西部に拡がっていった歴史を持つ。これらの他に、サンジェルマン・デ・プレ地区（6区）、シャンゼリゼ通り周辺やフォーブール・サントノレ界隈（8区）等が知られている。