超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンション、略して「タワマン」とも呼称される。

日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、『マンション学事典』では「高さが60 mを超える建築物」と同義としている（ほぼ同程度の高さとなる20階超も含まれる）[1]。なお、建築基準法第20条は、高さが60メートルを超える建築物について規定している。
世界
世界最高層の超高層マンション

世界最高層の超高層マンションは、世界の超高層マンションの一覧を参照のこと。
アメリカ合衆国

ニューヨークでは、早くも20世紀前半・世界大恐慌の前後には高層アパートメントの建築ラッシュを迎えている[1]。同時期、同市セントラル・パークの西側沿いには、「サン・レモ（The San Remo）」（1930年、27階建て）、「エルドラード（The Eldorado）」（1931年、30階建て）、「センチュリー・アパートメント（The Century Apartment）」といった、主にアールデコ様式を用いた何れもツイン・タワー形式のアパートが計5施設完成している。これらのアパートは現在でも歴史的建築物として保存され、ステータスを備えた超高級アパートメントとして高額で売買が行われている。

第二次世界大戦後には、同市マンハッタンのミッドタウンやアッパーイースト地区には無数の高層アパートメントが林立するようになった。欧米における集合住宅の居住形態ではベランダやバルコニーが必要とされないため、それらの建物の外観はオフィスビルやホテルなどとの区別が付き難いことが多い。

2001年、マンハッタン東部、国際連合本部ビルの正面に完成し、不動産王ドナルド・トランプが所有する「トランプ・ワールド・タワー（Trump World Tower）」（262 m、72階）は、1990年代以降に西半球で建設された高層ビルとしては最高の高さである。住居専用の建築としては現在でも西半球で最高層となっている。同ビル1階には日本料理店が入居するほか、日本人MLB選手が居住していることでも知られる。
ヨーロッパ

欧州では、1960年代にピークを迎えたが、ロンドンでの爆発事故（ローナン・ポイント）等1970年代抑制傾向が目立ち、公営住宅が連想されるなど、一般的にはあまりよいイメージを持たれていない[1]。
日本日本の超高層マンションの先駆けとされる「与野ハウス」（2008年撮影）

旧来戸建の持ち家に住むことへのこだわりが強く、災害（地震・火災）の面からも高層居住への不安が強かった日本では、高層共同住宅の整備は進まなかった。また、高層建築物に対応できる消防車（高機能なポンプ車・高層用はしご車など）が配備出来ていない自治体も多かった（現在は11階以上にスプリンクラー設備設置が義務化）。

しかしながら1974年（昭和49年）、鹿島建設が自社の社宅「椎名町アパート」[注釈 1]（東京都豊島区、18階建て）をRC構造で建設したことでマンションの高層化が可能であることが立証された。その後、1976年（昭和51年）に住友不動産が埼玉県与野市（現在のさいたま市中央区）に21階建て、高さ66mの分譲マンション 「与野ハウス」を竣工させ、これが日本における超高層マンションの第1号とされる。当初は、容積率や日照権などの問題から、超高層マンションを建てるには広い土地が必要であり、土地取得のし易い郊外や河川沿いなどに立地する例が多かった。

1997年（平成9年）、規制緩和の一環として容積率上限を600 %まで、日影規制の適用除外とする「高層住居誘導地区」が、第140回国会において議決され、また、廊下・階段等を容積率の計算から除外する建築基準法の改正案が成立した。これにより、超高層マンションの建設は急増、東京都心や湾岸地域などで住居が大量に供給されたことにより、都心回帰と呼ばれる現象も惹起した。その後、大都市近郊の鉄道沿線や地方都市などにも超高層マンションが多く建設されるようになった。

2023年末現在、日本で一番高さのある超高層マンションは、東京都港区の麻布台ヒルズレジデンスA（高さ237.20 m、54階）である。建設中の超高層マンションで、一番高さのあるものは東京都港区の「麻布台ヒルズレジデンスB」（高さ262.89 m、64階）で2024年に竣工予定となっている。その後、2030年度に「六本木五丁目西地区再開発事業(通称：第二六本木)B街区」（高さ288m 、70階）が計画されている。それによって、新たに日本一が塗り替えられることになる。

タワーマンションは、デベロッパーによる子育て層を対象にした営業活動もあり、入居者はファミリー層が多い[2]。大型タワーマンションの場合、1棟あたり1,000戸以上あり、一つの町とも言えるものであり、大規模マンション、タワーマンションが丁目を占めている地域もある[2]。周辺に生活に必要な様々な店が開業してコンパクトシティを形成しているが、初期のタワーマンションでは住人の高齢化に伴い、すでに保育所などの数は少ない傾向がある[2]。
現在の超高層マンション

2023年（令和5年）12月末時点での全国の高さ170 m以上の超高層マンションは下記の通り。

順
名称
画像
所在地
高さ
階数
竣工年月

1麻布台ヒルズ レジデンスA東京都港区237.20m54階2023年
2虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー東京都港区221.55m54階2022年
3The Kitahama大阪市中央区209.35m54階2009年
4ザ・パークハウス 西新宿タワー60東京都新宿区208.97m60階2017年7月
5パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー川崎市中原区203.5m59階2009年
6クロスタワー大阪ベイ大阪市港区200.375m54階2006年
7ザ・タワー横浜北仲横浜市中区199.95m58階2020年
8シティタワー広島広島市南区197.5m52階2016年
9ブリリアタワー堂島大阪市北区195.00m49階2024年
10パークタワー勝どき サウス東京都中央区194.53m58階2023年
11=THE TOKYO TOWERS
MID TOWER東京都中央区193.5m58階2008年
11=THE TOKYO TOWERS
SEA TOWER東京都中央区193.5m58階2008年
13ザ・パークハウス中之島タワー大阪市北区192.93m55階2017年
14勝どきビュータワー東京都中央区192.20m55階2010年
15梅田ガーデン大阪市北区192.075m56階2022年
16Tomihisa Cross Comfort Tower東京都新宿区191.00m55階2015年
17アクティ汐留東京都港区190.25m56階2004年
18シティタワー神戸三宮神戸市中央区190.00m54階2013年
19大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー大阪市西区189.7m53階2015年
20アウルタワー東京都豊島区189.2m52階2011年
21としまエコミューゼタウン
(ブリリアタワー池袋)東京都豊島区189.0m49階2015年
22CAPITAL GATE PLACE THE TOWER東京都中央区187.0m53階2015年
23エルザタワー55埼玉県川口市185.8m55階1998年7月
24シティタワー武蔵小杉川崎市中原区185.0m53階2016年
25シエリアタワー千里中央大阪府豊中市184.92m52階2019年
26ブランズタワー豊洲東京都江東区180.50m48階2021年
27大川端リバーシティ21・
センチュリーパークタワー東京都中央区180.00m54階1999年
28パークシティ豊洲 タワーA東京都江東区179.49m52階2008年
29=パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン タワーズイースト川崎市中原区178.90m53階2017年
29=パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデン タワーズウエスト川崎市中原区178.90m53階2018年
31KACHIDOKI THE TOWER東京都中央区178.78m53階2016年
32パークタワー晴海東京都中央区178.49m48階2019年
33Wコンフォートタワーズ イースト東京都江東区178.48m54階2004年
34hitoto 広島 The Tower広島市中区178.07m53階2020年
35グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE大阪市北区178.0m51階2021年
36The Tower Osaka大阪市福島区177.700m49階2008年
37シティタワー西梅田大阪市福島区177.40m50階2007年
38=DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟東京都中央区177.3m52階2015年
38=DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟東京都中央区177.3m52階2015年
40ONE札幌ステーションタワー札幌市北区175.20m48階2023年
41プラウドタワー東雲キャナルコート東京都江東区175.01m52階2012年
42グランフロント大阪オーナーズタワー大阪市北区174.200m48階2013年
43幕張ベイパーク スカイグランドタワー千葉市美浜区172.40m48階2020年
44パークアクシス青山一丁目タワー東京都港区172.39m46階2007年
45シティタワー大阪本町大阪市中央区171.0m48階2021年