日本の都市計画
 
都市三法と計画
都市計画法 都市再開発法 建築基準法
都市計画マスタープラン
区域区分（線引き）


都市計画区域（一覧）

市街化区域 / 市街化調整区域

非線引き都市計画区域


準都市計画区域

用途地域


第一種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域

第一種住居地域

第二種住居地域

準住居地域

田園住居地域

近隣商業地域

商業地域

準工業地域

工業地域

工業専用地域

その他の地域地区


特別用途地区

高度地区

高度利用地区

高層住居誘導地区

特例容積率適用地区

特定街区

都市再生特別地区

都市再生緊急整備地域

防火地域、準防火地域

災害危険区域

景観地区（美観地区）

風致地区

特定用途制限地域

駐車場整備地区

臨港地区

緑地保全地域

生産緑地地区

田園住居地域

伝統的建造物群保存地区

重要伝統的建造物群保存地区

歴史文化保存活用区域

構造改革特別区域（一覧）

その他主要な制度


都市施設

都市計画道路

都市再生特別措置法

市街地開発事業（都市再開発）

土地区画整理事業

地区計画・地区計画等

開発行為の許可

開発許可制度

国際競争拠点都市整備事業

民間都市再生事業計画認定制度

優良建築物等整備事業

都市計画提案制度

都市計画審議会

都市計画事業

都市計画区域外の整備


土地改良事業

圃場整備 と 耕地整理

カテゴリ
.mw-parser-output .hlist ul,.mw-parser-output .hlist ol{padding-left:0}.mw-parser-output .hlist li,.mw-parser-output .hlist dd,.mw-parser-output .hlist dt{margin-right:0;display:inline-block;white-space:nowrap}.mw-parser-output .hlist dt:after,.mw-parser-output .hlist dd:after,.mw-parser-output .hlist li:after{white-space:normal}.mw-parser-output .hlist li:after,.mw-parser-output .hlist dd:after{content:" ・\a0 ";font-weight:bold}.mw-parser-output .hlist dt:after{content:": "}.mw-parser-output .hlist-pipe dd:after,.mw-parser-output .hlist-pipe li:after{content:" |\a0 ";font-weight:normal}.mw-parser-output .hlist-hyphen dd:after,.mw-parser-output .hlist-hyphen li:after{content:" -\a0 ";font-weight:normal}.mw-parser-output .hlist-comma dd:after,.mw-parser-output .hlist-comma li:after{content:"、";font-weight:normal}.mw-parser-output .hlist-slash dd:after,.mw-parser-output .hlist-slash li:after{content:" /\a0 ";font-weight:normal}.mw-parser-output .hlist dd:last-child:after,.mw-parser-output .hlist dt:last-child:after,.mw-parser-output .hlist li:last-child:after{content:none}.mw-parser-output .hlist dd dd:first-child:before,.mw-parser-output .hlist dd dt:first-child:before,.mw-parser-output .hlist dd li:first-child:before,.mw-parser-output .hlist dt dd:first-child:before,.mw-parser-output .hlist dt dt:first-child:before,.mw-parser-output .hlist dt li:first-child:before,.mw-parser-output .hlist li dd:first-child:before,.mw-parser-output .hlist li dt:first-child:before,.mw-parser-output .hlist li li:first-child:before{content:" (";font-weight:normal}.mw-parser-output .hlist dd dd:last-child:after,.mw-parser-output .hlist dd dt:last-child:after,.mw-parser-output .hlist dd li:last-child:after,.mw-parser-output .hlist dt dd:last-child:after,.mw-parser-output .hlist dt dt:last-child:after,.mw-parser-output .hlist dt li:last-child:after,.mw-parser-output .hlist li dd:last-child:after,.mw-parser-output .hlist li dt:last-child:after,.mw-parser-output .hlist li li:last-child:after{content:")\a0 ";font-weight:normal}.mw-parser-output .hlist ol{counter-reset:listitem}.mw-parser-output .hlist ol>li{counter-increment:listitem}.mw-parser-output .hlist ol>li:before{content:" "counter(listitem)" ";white-space:nowrap}.mw-parser-output .hlist dd ol>li:first-child:before,.mw-parser-output .hlist dt ol>li:first-child:before,.mw-parser-output .hlist li ol>li:first-child:before{content:" ("counter(listitem)" "}.mw-parser-output .navbar{display:inline;font-size:75%;font-weight:normal}.mw-parser-output .navbar-collapse{float:left;text-align:left}.mw-parser-output .navbar-boxtext{word-spacing:0}.mw-parser-output .navbar ul{display:inline-block;white-space:nowrap;line-height:inherit}.mw-parser-output .navbar-brackets::before{margin-right:-0.125em;content:"[ "}.mw-parser-output .navbar-brackets::after{margin-left:-0.125em;content:" ]"}.mw-parser-output .navbar li{word-spacing:-0.125em}.mw-parser-output .navbar-mini abbr{font-variant:small-caps;border-bottom:none;text-decoration:none;cursor:inherit}.mw-parser-output .navbar-ct-full{font-size:114%;margin:0 7em}.mw-parser-output .navbar-ct-mini{font-size:114%;margin:0 4em}.mw-parser-output .infobox .navbar{font-size:88%}.mw-parser-output .navbox .navbar{display:block;font-size:88%}.mw-parser-output .navbox-title .navbar{float:left;text-align:left;margin-right:0.5em}

表

話

編

歴

.mw-parser-output .side-box{margin:4px 0;box-sizing:border-box;border:1px solid #aaa;font-size:88%;line-height:1.25em;background-color:#f9f9f9;display:flow-root}.mw-parser-output .side-box-abovebelow,.mw-parser-output .side-box-text{padding:0.25em 0.9em}.mw-parser-output .side-box-image{padding:2px 0 2px 0.9em;text-align:center}.mw-parser-output .side-box-imageright{padding:2px 0.9em 2px 0;text-align:center}@media(min-width:500px){.mw-parser-output .side-box-flex{display:flex;align-items:center}.mw-parser-output .side-box-text{flex:1}}@media(min-width:720px){.mw-parser-output .side-box{width:238px}.mw-parser-output .side-box-right{clear:right;float:right;margin-left:1em}.mw-parser-output .side-box-left{margin-right:1em}}この項目には、一部のコンピュータや閲覧ソフトで表示できない文字（Microsoftコードページ932（はしご高））が含まれています（詳細）。

都市再生特別地区（としさいせいとくべつちく）は都市計画法による地域地区の一つで、都市再生特別措置法（2002年（平成14年）施行）により創設された。同法令により指定された都市再生緊急整備地域内において、都市の再生に貢献し既存の用途地域や容積率、高さなどの規制によらない高度利用（自由度の高い土地の有効活用）を必要とする区域などを対象とするもので、各都道府県の都市計画によって決定される。また、提案制度により都市開発事業者が提案することも可能である[1][2]。
経緯

小泉内閣が推進した「都市再生」プロジェクトの一環で創設された制度で、民間が進めていた都心部の再開発に対応するものである。2003年（平成15年）2月に大阪市中央区心斎橋筋1丁目（百貨店そごうの建替え）、名古屋市中村区名駅4丁目（豊田ビル、毎日ビルの共同建替え、ミッドランドスクエアの建設）の特区が告示された。東京都における第1号は、翌年1月に告示された品川区の大崎駅西口（明電舎工場跡地、ThinkParkの整備）であった[3]。
定義など
都市計画法


第8条（地域地区）第1項第4号の2
都市再生特別措置法（平成十四年法律第二十二号）第三十六条第一項の規定による都市再生特別地区。
都市再生特別措置法


第36条（都市再生特別地区）
都市再生緊急整備地域のうち、都市の再生に貢献し、土地の合理的かつ健全な高度利用を図る特別の用途、容積、高さ、配列等の建築物の建築を誘導する必要があると認められる区域については、都市計画に、都市再生特別地区を定めることができる。
建築基準法


第60条の2（都市再生特別地区）
都市再生特別地区内においては、建築物の容積率及び建ぺい率、建築物の建築面積（同一敷地内に二以上の建築物がある場合においては、それぞれの建築面積）並びに建築物の高さは、都市再生特別地区に関する都市計画において定められた内容に適合するものでなければならない。（後略）
都市計画に定める事項

地域地区の種類（都市再生特別地区）、位置、区域、面積

建築物その他の工作物（建築物等）の誘導すべき用途（当該地区の指定の目的のために必要な場合）

建築物の容積率の最高限度（400%以上のものに限る）及び最低限度

建築物の建ぺい率の最高限度

建築物の建築面積の最低限度

建築物の高さの最高限度

壁面の位置の制限

都市計画決定現況

本節では都市再生緊急整備地域ごとに都市再生特別地区を列挙する。2018年（平成30年）4月1日時点で、53地域87地区が決定済みである（解除済みは含まず）[4][5]。
北海道・東北地方
札幌都心地域 （旧：札幌駅・大通駅周辺地域、札幌北4条東6丁目周辺地域）


北2西4地区（札幌三井JPビルディング）

北3西4地区

仙台駅西・一番町地域


一番町三丁目南地区（仙台ファーストタワー）

中央一丁目広瀬通地区（東京建物仙台ビル）

関東地方
東京都心・臨海地域 （旧：東京駅・有楽町駅周辺地域、環状二号線新橋・赤坂・六本木地域、東京臨海地域）[6]


丸の内1-1地区（丸の内トラストシティ）

丸の内一丁目1-12地区（鉄鋼ビルディング）

丸の内2-1地区（丸の内パークビルディング）