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デベロッパー（developer）とは、開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲といった事業の主体となる団体・企業のことである。ディベロッパーとも言う。
目次

1 概要

2 主なデベロッパー

3 開発例とデベロッパー

4 関連項目

概要

都心開発や基盤整備等に従来の都市再生機構、各種公団各種公社は公的デベロッバーと呼ばれるため、民間資本での都市等の開発者、宅地造成業者は民間デベロッパーと呼ばれることもある。都市開発基盤整備、住宅等の施設建設、賃貸や分譲まで請け負うこともあり、不動産会社、ゼネコン、鉄道会社等が含まれる。

規模の小さいものでも例えば一戸建の建売業者などもデベロッパーと呼ぶこともある。

不動産業でいえば、販売や仲介、管理と言った役割ではなく、売主や事業主の立場にある者のことである。

事業としては、販売収入等で素地取得、造成・建築費、販売費、一般管理費等の投資額の回収を図るもので、この投資採算性に着目して土地価格を求める手法が開発法である。
主なデベロッパー

太字は『 ⇒メジャー7』と称する住宅分譲を行う大手不動産会社

三井不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

三井不動産レジデンシャル


三菱地所 - 大手不動産会社、デベロッパー

三菱地所レジデンス


住友不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

東急不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

東京建物 - 大手不動産会社、デベロッパー

野村不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

大京 - 大手不動産会社、デベロッパー

新日鉄興和不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

NTT都市開発 - 大手不動産会社、デベロッパー

森ビル - 大手不動産会社、デベロッパー

ヒューリック - 大手不動産会社、デベロッパー

大成有楽不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

近鉄不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

阪急不動産 - 大手不動産会社、デベロッパー

京阪電鉄不動産 - 中堅不動産会社、デベロッパー

レジデンス・ビルディングマネジメント - 中堅不動産会社、デベロッパー

サンケイビル - 中堅不動産会社、デベロッパー

矢作地所 - 中堅不動産会社、デベロッパー

矢作建設工業 - 不動産開発では、リソラ大府ショッピングテラスなどを手掛ける

日本商業開発 - 不動産ソリューション事業、デベロッパー・エージェント事業、その他事業

秀和 - かつて存在した日本の不動産会社、デベロッパーである

ゼファー - 不動産総合デベロッパー、2008年5月破産

ロック開発 - かつて存在したイオングループの近隣型ショッピングセンター（NSC）事業を展開・運営するデベロッパー

ダイナシティ - かつて存在したマンションの分譲をはじめとする不動産事業をおこなう日本の不動産会社、不動産デベロッパー

クレアスライフ - マンションデベロッパー・不動産会社。投資型ワンルームマンション業界最大手。前社名:菱和ライフクリエイト

青山メインランド - 不動産会社、デベロッパーである。 リテール事業を主体とし、投資用マンションを強みとしている

西洋環境開発 - 2000年に精算会社となる

名鉄不動産 - 関西・首都圏で分譲マンションのデベロッパー（事業主・売主）として両地域へ進出

ジョイント・コーポレーション - かつて存在したマンションデベロッパー

PDGリアルティ - ブラジルの不動産開発業者

シレラ・ブラジル・リアルティ - ブラジル最大の不動産開発業者

世茂集団 - 上海世茂国際広場などを開発

アグレ - ブラジルで最大規模の不動産開発業者

ポートマン・ホールディングス - 仁川タワーを開発

ヒューザー - かつて存在した不動産会社、デベロッパー。破産

ジョイント・レジデンシャル不動産 - 関東地盤の建設・開発業者

ウェストフィールド・グループ - オーストラリアの不動産開発業者

MRVエンゲンハリア - ベロオリゾンテに本社を置く不動産開発業者

アルダー・プロパティズ - ヤス・マリーナ・サーキットの主要な開発業者

大和システム - かつて存在したデベロッパー。2010年に民事再生法の申請を行い倒産

日本オートポリス - 不動産開発業者で、オートポリスの運営会社

東京コープ販売 - 中野ブロードウェイ開発業者

アイダ設計 - 馬場小室山遺跡を2003年競売でこれを落札し、宅地開発した開発業者

ウッドラフ・アンド・シュルツ（Woodruff and Shoults）

フォックス・リバー・フィナンシャル・リソーシズ

芦屋六麓荘 - 戦前関西の民間宅地開発業者

関西土地 - 戦前関西の民間宅地開発業者

鱗潜開発株式会社 - レスパ

アドック - 知床ゴルフクラブなかしべつコースは1989年11月に倒産し造成工事は中断

Hung Wo Ching - アロハ航空経営権をもつ不動産開発業者

レインウッド・グループ（Reignwood Group） - タイ王国の不動産開発業者でワンダーランド・アミューズメント・パークを所有

カブトデコム - 札幌市の不動産開発業者

ミルボー (Mirbeau) 社 - 東海岸の開発業者

互助營造 - 台湾の著名なデベロッパーである

穴吹工務店 - 中堅大手マンションデベロッパー、大京グループ

穴吹興産 - 中堅大手マンションデベロッパー、現在は穴吹工務店とは資本関係はない

ダイア建設 - 中堅大手マンションデベロッパー

ダイア建設名古屋 - 主に東海圏、新潟県での分譲マンション事業を手掛ける


三龍社 - デベロッパー事業としてダイエー岡崎店（ハイパーマート岡崎店）を開店

サンモール - 業種, SCデベロッパー

コクド - かつて存在した西武鉄道グループのデベロッパー

京楽エンタテインメント・リテイルズ - 商業デベロッパー、サンシャイン栄の管理・運営