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不動産デベロッパー（ふどうさんデベロッパー、Real Estate Developer）とは、不動産開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、都市再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲、物流不動産の開発といった事業の主体となる企業・団体のことである。日本では単に「デベロッパー」と言う（ディベロッパー、または略して「デベ」とも[1]）。 この節は検証可能な参考文献や出典が全く示されていないか、不十分です。出典を追加して記事の信頼性向上にご協力ください。（このテンプレートの使い方）
概要
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都心開発や基盤整備等に従来の都市再生機構（UR）、各種公団各種公社は公的不動産ディベロッバーと呼ばれるため、民間資本での都市等の開発者、宅地造成業者は民間不動産デベロッパーと呼ばれることもある。都市開発基盤整備、住宅等の施設建設、賃貸や分譲まで請け負うこともあり、不動産会社、ゼネコン、ハウスメーカー（住宅建設会社）等が含まれる。また、日本では大手私鉄やJR各社などの鉄道会社も社内の不動産開発部門やグループ会社を有していることが一般的である。
規模の小さいものでも例えば一戸建の建売業者なども不動産デベロッパーと呼ぶこともある。オフィス開発、商業開発、物流開発など様々なデベロッパーが存在する。
不動産業でいえば、販売や仲介、管理と言った役割ではなく、売主や事業主の立場にある者のことである。事業としては、販売収入等で素地取得、造成・建築費、販売費、一般管理費等の投資額の回収を図るもので、この投資採算性に着目して土地価格を求める手法が開発法である。 この節に雑多な内容が羅列されています。事項を箇条書きで列挙しただけの節は、本文として組み入れるか、または整理・除去する必要があります。（2023年8月） 太字は「 ⇒メジャー7」と称する住宅分譲を行う大手不動産会社 この節は検証可能な参考文献や出典が全く示されていないか、不十分です。出典を追加して記事の信頼性向上にご協力ください。（このテンプレートの使い方）
主なデベロッパー
三井不動産 - 財閥系大手不動産会社
三井不動産レジデンシャル
三菱地所 - 財閥系大手不動産会社
三菱地所レジデンス
住友不動産 - 財閥系大手不動産会社
東急不動産 - 電鉄系大手不動産会社
東京建物 - 財閥系大手不動産会社
野村不動産 - 財閥系大手不動産会社
大京- 独立系大手不動産会社
森ビル - 独立系大手不動産会社
森トラスト - 独立系大手不動産会社
日鉄興和不動産 - 銀行系大手不動産会社
中央日本土地建物 - 銀行系大手不動産会社
NTT都市開発 - 通信系大手不動産会社
ヒューリック - 銀行系大手不動産会社
伊藤忠都市開発 - 商社系大手不動産会社
旭化成不動産レジデンス - メーカー系大手不動産会社
平和不動産 - 準大手不動産会社
ダイビル - 準大手不動産会社
サンケイビル - メディア系準大手不動産会社
安田不動産 - 財閥系中堅不動産会社
阪急阪神不動産 - 電鉄系中堅不動産会社
近鉄不動産 - 電鉄系中堅不動産会社
名鉄不動産 - 電鉄系中堅不動産会社
小田急不動産 - 電鉄系大手不動産会社
大成有楽不動産 - ゼネコン系中堅不動産会社
大林新星和不動産 - ゼネコン系中堅不動産会社
関電不動産開発 - インフラ系中堅不動産会社
大阪ガス都市開発 - インフラ系中堅不動産会社
地主 - 独立系中堅不動産会社
穴吹興産 - 独立系中堅不動産会社
日本エスコン - 独立系中堅不動産会社
タカラレーベン - 独立系中堅不動産会社
デベロッパーと開発例
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ハービスENT - デベロッパーは阪神電気鉄道
あべのハルカス - デベロッパーは近鉄不動産
中之島ダイビル・ウエスト - デベロッパーはダイビル・関西電力・関電不動産
白金アエルシティ - デベロッパーは白金一丁目東地区市街地再開発組合（中央三井信託銀行・住友商事・三井物産・オリックス・リアルエステート・鹿島）
