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★★レ○パレスの30年家賃保証は信用できるの？★★
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- 1 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/26 18:32 ID:ZWuBmgnU]
- 空いている土地にゼブラ模様の木造ハイツを建て
管理委託するとメンテナンス管理などもしてくれるそうです。
30年間の家賃保証が魅力のようです。
でも建設費用などは家主負担で総工費約1億円の
ローンを組むことになります。
あの建物が30年も持つのかなぁと不思議です。
家族が乗り気なのですが、このシステムってどうなのかな？
税金対策にはなるのかな？
- 2 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/26 21:11 ID:F/sQGDYx]
- 大刀建託ちゃんと同様会社存続するのかな？
近くの工務店に見積もりお願いして・・・７０００万ぐらいでできない？
その分安く貸せばイイんでは？別に保証してもらわなくとも・・・・
相続対策・・・と言われた？我が町ではずいぶん空いているyo。
- 3 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/26 22:51 ID:ZWuBmgnU]
- １です
メンテナンス費用やリフォーム積み立て費用として、
家賃5万円としたら、実際家主に入るお金が3万円ほどらしいのです。
どんなにガラガラの空き部屋がでても家賃保証するというのだけど、
30年先までこの会社が存続しているかは・・・、不安です。
もし、倒産したら後に残るのは多額のローンと
パレスの広告であるゼブラなハイツだけ。
最近目立つようになった会社だけど
信用のおける会社なのでしょうか？
30年保証の実績がまだないようなので・・・。
- 4 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 01:04 ID:pf5ipl5+]
- ワイハかどっかで巨額の債務を背負ったと聞いたが。
何にせよ自分で判断しろ。
儲かったらお前の金だ。
損するのもお前の金だ。
- 5 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 02:10 ID:q4n4VnH3]
- 借りるのは安いけど建てるのにはお勧めできないと思われる。
壁薄いのは周知のとうり。二階と一階で普通に会話ができる
ので寂しがりやにはいいかもね。
- 6 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 06:06 ID:???]
- !! クソスレみたら！！
＼＼ 常いかなる時も！！ ／／
＼＼ 速やかにワッショイ！！／
∬ ∬ ∬ ∬ .∬ ∬
人 人 人
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ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ
クソスレ ワッショイ！！
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ヽ （ ノ （ ヽノ ） ） ）
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- 7 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 10:41 ID:N1HOWqMM]
- レオパレスは建築戸数では大東や積水を抜いて今一番です。
ジャスダックでも時価総額、売上伸び率等どれを取っても超優良企業のようです。
ここ数年の賃貸アパート建設ラッシュで売り上げも好調でかなりの利益を上げていろ模様。
さてここからが問題。
30年保証や家賃の前払いで施主の初期投資額を押さえる制度などで土地を持て余している小金持ちを
うまくとりこんで他人の土地に他人の金でアパートを建てまくり、
オーナー側とすれば土地と金さえ出せばあとはなにもしなくても家賃だけは入ってくると言う安心感で、
ついハンコを押してしまう。
そこで見落としがちなのは>>1さんの言うようにそもそもレオパレス自体がこの先30年間
存続し続けることが出来る会社ナノかどうかと言うことです。
今会社の業績が好調なのは「建築」で稼ぎまくっているからだけであって、最大の謳い文句である
「家賃30年保証」に関しては何の実績もありません。
おそらくレオパレスの社長は今笑いが止まらないと思います。
ごっそり溜め込んだ金を何に投資して増やしてやろうかで頭の中がいっぱいだと思います。
建築ラッシュもそろそろ頭打ちになるでしょう。レオパレスの真価が問われるのはこれからです。
新規事業の相次ぐ失敗で10年－15年後にやってくる建物補修をめぐる問題や家賃改定をめぐる
オーナーとのトラブルに対応できず経営行き詰まり。 なんていうシナリオは容易に想像できます。
- 8 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 14:06 ID:XR+4UN9x]
- 参考までに・・・
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1013259870/l50
- 9 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 15:00 ID:pFe2SpP7]
- １です
やっぱりおいしい話にはリスクがあるんですね。
10、20年後が怖いですね・・。
今は建築で儲けているようですが、入居者にも限りがありますよね。
営業マンの口がうまくてその気になってしまいました。
オーナーの共済会とやらもよくわからないですし・・・。
ワンルームの間取りとユニットバスも30年後のライフスタイルには
対応しないかもしれないですね。
実績がないのが一番怖いです。
アドバイスを下さった方々、どうもありがとうございます。
- 10 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 15:03 ID:siPT9r08]
- 一億かけてでっかいゴミつくるな！
十分鉄筋のまともなの建てれるぞ。
ってゆーか駐車場にする方が利益が出る。
- 11 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 15:15 ID:pFe2SpP7]
- でっかいゴミ・・。
鋭いご指摘、まさにそうですね。
- 12 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/27 19:44 ID:iZUAHvah]
- １さん良かったネ。２ちゃんねるに感謝だネ。
- 13 名前：元住人 [03/02/27 20:48 ID:OE6Rglbu]
- ５さんへ隣とも話せマッセー！カップルは気をつけよう！
- 14 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/28 01:03 ID:PLDok+Hk]
- 空き部屋は営業マンの無料セクースルームにナリマッス
- 15 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/28 14:46 ID:???]
- 30年後にどれだけの会社が残っているだろう。
トヨタでもわからんぞ！
- 16 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/02/28 15:10 ID:E3vKHWF0]
-
http://www.ddt.or.jp/~samu/index.htm
- 17 名前：簡単ＷＥＢアルバイト募集 [03/02/28 15:12 ID:i7VVahAy]
- http://asamade.net/cgi-bin/pc_i_j_ez-index.cgi
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- 18 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/01 00:16 ID:tGZgZ2mg]
- 他にもアドバイスがあればお願いします。
- 19 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/01 00:42 ID:A3KohVh8]
- 元レオパレス社員です。はっきり言ってうそなんです！社員は1億契約すると100万
歩合がもらえます。そのため借金だらけの人が一攫千金で働きます。私は新卒で入社して1年で辞めました。そのとき300人入社して１年で半分以上やめたはず。私の神奈川の山奥
にワンルーム契約したけど、どうなったかはしりません。30年保証もうそよ！うそよ！うそよ！30年なんておもちゃアパートもつわけありません。
- 20 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/01 00:55 ID:TQ/25QSR]
- 確かに１億あればＲＣ建てられますね
４部屋×３階建（鉄骨造）で５０００万いかなかったです。
よその会社はわからないけれど。
新築のうちは不動産屋さんも入居を入れやすいし、結構入ると思うので
１５年くらい大家さんをやるくらいの感覚で建てるんだったら
そんなに後で後悔しないんじゃないかなと思います。
レオパレスとかは、オーナーに会社のやり方を押し付けていると思うんですけど、
それってオーナーは儲けられないってことのような・・・・
- 21 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/01 11:40 ID:tGZgZ2mg]
- 1です。
アドバイスありがとうございます。
確かに、歩合制で報酬がもらえるせいか社員の方の熱の入れ方が
すごいですね。
うちは地方なんですが都市部で説明会があるので参加を迫られて、
どうしようか迷っていましたが・・・。
説明会に参加してしまうと、契約しなくちゃいけない
状態になりそうですね。考え直そうと思います。
おいしい話には気をつけないと・・・。
建物は壁が薄いのですね。
営業マンの説明では、入居者は寝に帰るだけだから
環境は関係ナイとのこと。
でも壁が薄いのは困りますね。
- 22 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/02 13:45 ID:bAzEHE/0]
- なんで1億もかかるの？木造でしょ？
ワンルームなら先を見込んで２５平米、８坪ほどかな？
で、ツボ５０万なら400/1部屋。
２５部屋以上つくるのかな？当然だよね？だってすんげ～安いはずだけどね。倍は出来るはず。
投下資金が５年で回収出来るとしるなら
年間2000万以上の家賃を見込む。そうすっと３０部屋なら７万以下ですむが
２５部屋なら８万の設定が必要。そんなに都心で駅前なのかな？
1の周辺のワンルーム家賃はそんな金額なの？あ、ワンルームだよね？
＞営業マンの説明では、入居者は寝に帰るだけだから
っていうなら独身者向けってことだよね。
要はね、投下資金を何年で解消出来るかってこと。賃貸物件を持とうが、同じ金額の
預金や株券を持とうが、リスクとリターンは変わらん。
ちょっとレオの分析してあげるから駅何分で何階立てで何部屋で目標家賃と面積、空き室率（設定があるはず）を
教えて。手元に大手銀行の分析ソフトと自分が作ったソフト？があるから
もし同じ物件を建てたい！って銀行に持ち込んで「融資」が下りるかどうか判るぞ？
- 23 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/02 14:28 ID:QRxkS6gd]
- ここのスレに書いてあったけど、、１年目で３００人いた新入社員が半分まで減ったって
書いてあったけど、やばいくらいきついんだね。全然話変わるけど、トラスコ中山っていう、
機械工具専門の商社知ってる人ー。離職率多いって、おっさん言ってたけどレオに比べたら全然
ましやね。東証１部やけど７０人位しか採用しないってのは、やっぱり大してやめてないって事かな
就業人数全体を採用人数で割ったら、３％になったぜ
- 24 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/02 19:49 ID:NlMxFd+A]
- >>22 よろしくお願いします。
第１種住居地域 けんぺい率６０％・容積率２００％
土地面積１５０坪（評価額５１７０万円）・建物木造２階建 １ｋ１４世帯１１０坪
建築費消費税込み ６７５０万円・自己資金３５０万円
賃料４万円×１４世帯・駐車料５千円×９世帯分
- 25 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/03 10:11 ID:ZQCa/171]
- 1です。
やっぱり不安もありましたので、
今回はお断りしました。
最近、３０年家賃保証のシステムを採用している不動産会社が増えているようです。
ある程度の実績がないと安心してお任せはできないですね。
みなさん、大変参考になりました。
本当にありがとうございました。
- 26 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/04 02:23 ID:ECLlKQY1]
- 貴方ちょっと間違ってると思う。
＞ある程度の実績がないと安心してお任せはできないですね。
実績ならどこの会社でもあるぞ。だが利回りは低く、リスクも高い、信用も置けない
というのが現実。なぜに他人に運用を任せるのか理解に苦しむ。面倒だから？
家賃や入居者の管理は不動産管理会社に任せてしまえば済む話。
貴方のやることは「いかに利回りがよく、リスクの低い建物を持つか」に腐心すれば
よいかと思うが。。別の会社（なんたら建託とか）に話を持っていっても同じだよ。
それと同時に「品質の良い建物を持つ」事も考えて見て。レオパのツートン建物がダメとはいわんが
あれが30年保証うんたらと言えると思えるなら資産運用は不動産で行わず今すぐ売りに出して
そのお金を銀行なり株買うなりで、運用すべき。金利は金額がでかければ交渉が効く。
でもね、リッパな土地をもっているでしょ？多分駅近くか大きな道路に面してる
商業地域に近いような場所ではないか？と思う。そういうのが空き地かそれに近い状態なら
誰もが入居したくなるような建物を「所有」出来るのは良いことだと思う。
建築の条件（建蔽率とか）が良いからRCか重量鉄骨だね。全面道路がでかいとかで
良くなっているなら木造でもOKだけど遮音性とかきになるのだとRCかな。
＞賃料４万円×１４世帯・駐車料５千円×９世帯分
これって手元に入る利益？つまり保証されて貰える額なの？
入居者が実際に支払う金額なの？ちょっと低すぎだと思うけど
青森とか？
判らなかったらとりあえず検索で近所の相場家賃を調べてみたら？
とりあえず利回りは悪くないのだが・・・・空き室リスク高すぎだから。。
- 27 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/04 08:32 ID:CbgMRW85]
- >>26
＞賃料４万円×１４世帯・駐車料５千円×９世帯分
これって手元に入る利益？つまり保証されて貰える額なの？
レオパでこの賃料は保証しますyo。３０年間は空いていても保証します。
- 28 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/04 10:07 ID:f0idcWVr]
- >>27
＞30年は空いてても保証します。
この言葉をそのまま信用するのは危険過ぎませんか？
今のところレオパ物件の入居率は平均で9割近くあるらしいけど、
あくまで今現在はの話。
私の住んでる地区ではここ最近、この類の賃貸アパートの建築ラッシュで
わずか10万人程度の人口の町なんですがここ一年間だけを見ても、
今現在建築中の物も含めてざっと５０棟近く建ちました。
私が思うに、レオパや大東、積水などどの業者もこの先の需要見通しなど無視して
建てているに違いありません。とりあえず「建築」で目先の利益をあげることしか
考えてない様に思います。
レオパなどは、個人よりも企業との契約により入居者を確保していると聞きますが、
この地区でも大手の工場の撤退や縮小の話が後を絶ちません。
そんな情勢にもかかわらずこれだけの建築ラッシュが続くのは、普通に考えておかしいです。
３０年保証を謳い文句にすることは詐欺的行為といっても過言じゃないと思います。
- 29 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/04 15:55 ID:010wMGjm]
- 1です。
再度のアドバイス感謝します。
＞24の条件は別の方の書き込みです。うちの条件とは異なります。
ある程度の実績というのは、これまで３０年保証をした実績があるかどうかのことです。
新システムだと言われれば、それでおしまいですが・・。
最近はそのシステムを安易にうたっている他の不動産会社の広告を目にします。
でも、私たちは商売人ではなく、素人ですのでリスクを承知で投資するということができないのです。
法人相手の契約が主ですが、それも商業開発が進められている間の需要だと思います。
せいぜい10年ぐらいかな・・。
30年の間にどれぐらいのトラブルが発生して、それを会社側がいかに処理をするか・・・。
その実績がないとやはり安心してお任せできない・・・と思いました。
資産運用に関してはいろいろな方法があるとは思いますが、
お金に換えてしまうと使ってしまいそうなので、今は現金化は考えておりません。
また買い手はそうそう簡単に見つからないので・・・。
- 30 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/03/05 00:05 ID:???]
- 22.26はおいらなんだが。
うーんとね、間違ってると思うよ。投資といえば株や商品取引とかだけだと
思っているようだけど、いまどき銀行に預けるのだって投資だよ。ペイオフは
先延ばしになったけどね。３０年後に今ある銀行がすべて生き残っているとは
思えないよね？
不動産に対する投資はいくつかのパターンがあって「利回り重視」「所有欲」
「財産の維持」などが割と見受けられる。そのうち「家賃保証」に関しては
利回りと相続対策が主な営業トークとなる。相続対策は負債を作るだけなので
だれでも始められるよ。山の中にＲＣでワンルームぶっ建ててもＯＫだしね。
1の条件が24かと思ったんだけど違う人なんだね？気が向いたら書いてくれ。貴方も
みんなもなんかの役にたつんじゃないかな？でもせっかくなので24の
パターンで利回りを計算してみよう。
不動産投資（とは書きたくないが）の利回りとは難しいこと言わずに
単純に年間受け取る金額÷投資額×100＝利回り率（％）で
考えて良い。24のパターンだと
受け取り保証金額60.5万×12＝726万。726÷（6750-350）×100＝11.343・・
借り入れ金利を引かなきゃならんし、外構とか入ってないので投資総額とはいえないけどね。
数字だけ追えば素晴らしい利回りと何と言っても「３０年保証」だな。地主殺しとは
このことかと。リターンはこのへんで、リスクについては。。
- 31 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/03/05 00:34 ID:???]
- まさかツートンじゃないとは思う。木造だと２０年で減価償却が終わっちゃうので
銀行では融資が下りないはず。そうなるとノンバンクか外資となるがまさか蛇クスではないだろうね？
軽量鉄骨のグレーの外壁だな？と想像するがあれとてツートンではない、と言うだけで
遮音性の悪さは似たり寄ったり。なまじ鉄骨だけにむしろ減価償却の悪さと高い課税金額から言って最悪と言えよう。
建物の質、立地条件、賃料が密接になっていてそれぞれについて「市場原理」が
加わる。質が低く駅から遠くとも安かったり一括貸し（社員寮とか）だと利益が出るが
高品質で駅近くとも3ＬＤＫで５０万とかでは寿命の半分は空き部屋だろう。
要は「その場所にマッチした建物を適切な値段で余裕のある資金」で建てることかと。
だが、保証する会社にまる投げしてしまうと自ら調べることなくその会社の言いなりで
建てた建物をめいいっぱいの資金繰りでまわさなくてはならなくなる。たいした裏付けの無い
家賃保証でね。
例えばその見積もられた金額が交渉してガクンと安くなるなら別だ。24のは坪６０万だが
これが４０万あるいは３５万と下がるのならどうぞ！どうぞ！と勧めるよ。
利回りが良いということはそれだけ早く投資金額を回収出来るということ。荒利５年で回収出来れば
良いというかベスト。24のは純利益だからちょっと違うよ。
細かく言うと土地評価額とか融資金利、メンテナンス費、諸税に管理経費どが
絡んでくる。おいらの腰ダメの数字は7-10％が純利益の利回り所得金額として目標と
なるが、建物のグレードは外観総タイル張り、２５平米以上、ムクのフロアに建売グレード以上の
衛生機器が条件。それでいて相場家賃の5％以下の値段差に抑えておく。
＞でも、私たちは商売人ではなく、素人ですのでリスクを承知で投資するということができないのです
あのね、「私たち」ってなんだよ？ それに商売人とはさげすむ言葉だね。
自分が書いていることを良く考えてみたら？システムがどうだ？と聞きたいのだろうが
そんなものは無いんだよ。たとえあったとしても「素人の貴方」には
だれも教えないと思うよ。知ろうと思わない人に理解できないだろうし
納得が出来てもあらゆるリスクは避ける事は出来ない。
- 32 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/05 08:13 ID:lQVgeq1j]
- >>30,31
お前はレオパのことをもっと知ってから書き込め。
1の言ってるのは、レオパがどれだけ信用できる会社なのか？ということであって、
一般的な話を長々とされても全然役に立ちません。
- 33 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/05 11:50 ID:seAq4bNw]
- １です。
詳しく、書いていただきありがとうございます。
しかし、やはり私は素人です。
これを理解するにはもっと勉強が必要です。
私が言う商売人とは不動産屋さんのことですよ。
プロですから、いろいろ詳しいでしょう。
私たち家族はただの農家なんです。
さげすむ言葉として使ったわけではありません。
- 34 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/05 20:07 ID:9FgMpPEN]
- >>32yo。
怒るな！！大変勉強になる。
関係ない・・・と思ったら読まないで、許して下さい。・・・・ネ。
- 35 名前：元レオ男 [03/03/05 21:36 ID:ni3Z+z94]
- 僕はレオパレスに勤めていたので良く分かりますが、まずこの世の中にそんな
良い話はそうそう無いって事。バブルではじけ、グアムのリゾートで失敗し、
天文学的な借金を背負い、リストラで人数を減らし、なんとか倒産をのがれてから
何とかしなければとゆうことで必死になり、それなりに息をつけるようになった
のが、ここ数年。そこで謙虚になれば良かったのに、株式上場したいとか変な夢
見て、借金もまだ信じられないくらい残っているのに、とにかく売上、売上と
無理な計画を立て、決算時の目標にあわせるため、とんでもない突貫工事を
やる３月末、9月末には工事課の連中は無休がほとんど。
そんな状況のため、営業も必死になる。営業なんかは週1回休めれば善い方、
早くても夜10時、2時3時当たり前、3ヶ月休みが無く顔面神経痛になった、
営業マンを私は知っている。まだ3年ぐらい前まではまだまともだったのに。
なにが悪いって自分たちが、世界を動かしてると勘違いしているワンマン社長
と重役連中、自然と廻りに集まるイエスマンたち、分け分からない軍隊調の教育
方針にだれもノーと言えない。竹刀を持っていたり、殴る蹴るする支店長が残り、
有能な人が辞めていく。
たしかにマンスリーによる賃貸方法、30年の借上げ保障などアイデアはいい所
も有るのは事実だが、手付け金として預けた金は、解約しても絶対返すなと
ゆう指示を出したり、5年を越したら家賃は見直しをかけることになっていて、
最低家賃の値は決められておらず、極端に言えば100円にでも出来ると結う事。
要するに家賃は5年保証と同じなのだ。正直言って、利益も信じられない位
とっているし、そりゃあ利益は上がるまっせ！
- 36 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/05 22:13 ID:0yYMXRIq]
- 現在政府主導ですすめられている男女共同参画社会であるが、
それにもとづいた各自治体の条例の中に違憲の疑いがあると
憲法学者は指摘している。
問題の条文は
「女性を差別すると思われる一切の広告、表現物の
公への掲示を禁ずる」
というもので、あまりに曖昧不明確であり、憲法21条
の表現の自由を大きく制約するもので大問題だという。
社会の病気フェミファシズム
言葉狩り、表現狩りは児ポ法だけではありません。
- 37 名前：１です [03/03/05 22:16 ID:seAq4bNw]
- 急成長の影にはいろいろあるんですね。
せめて誠意のある会社なら良いですが・・・。
そんな会社を見つけるほうが難しいですね。
- 38 名前：カモになりたくないなら [03/03/05 22:40 ID:neHlduNH]
- 細かい理由を述べると長くなるので割愛するが、
融資
設計
建築
管理
仲介
補修
これらは総て別の業者にすること。
それも独立系専門業者にしましょう。
若干手間がかかりますが、本当に資産運用するなら絶対の原則です。
- 39 名前：１です [03/03/05 22:47 ID:seAq4bNw]
- ひとつの会社がすべてやることにおいては良い点、悪い点ありますよね。
関連会社に補修や管理を任せることなど、競争がない分割高になる気がします。
融資においてもあらかじめ銀行が決められていますし・・・。
効率は良さそうですが、おいしい思いをするのはおもいっきり会社だなぁと思いました。
- 40 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/05 23:04 ID:WCAeHVNa]
- おれは、８年すんでいたが
隣の声は、聞こえまくり（藁
ｾｸｰｽの時の声も、聞こえまくり（藁藁
一枚ボード万歳ですね。
あっはっは。
- 41 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/03/05 23:25 ID:???]
- 話が長い30だがウザイやね？ま、もうちょい付き合ってくれ。
土地を持っている人に本当に儲けてもらいたいと
思っている会社は無いよ。レオでもなんちゃら建託もね。だって自社の利益を
先に確保するのが当然でしょ？
逆に「こんなやり方で運用してみましょう、利益の20％を手数料としてもらいますが」
そんなことを言われて実際に利益が出たら手数料払うのが惜しくなるでしょ？
だから最初から取れるところから取ってしまうんだよね。レオではないが
ローン会社からキックバック、建設会社からピンはね、管理はいい加減、仲介もいい加減な
審査でトラブル続出ってのがあった。それでもオーナーはそれなりの利益が渡るし
その会社はもっと潤っている。
例えば手元に５００万のお金がある。安いベンツなら買えるかな？
ではそれを銀行に預けます。ペイオフの額以下だからどこでもいいよね？でもね、
預ける期間や金利ぐらいは調べるよね？もしかすると別の銀行ならもっといいかも？！
なんと！5％の定期金利を表示している銀行を見つけました！さっそく
預けようと思ったら外貨預金だよ？どうする？為替のリスクは？ペイオフ関係あるの？
投資信託も捨てがたいなあ。。分散して投資と預金をするか。。
賃貸の建物も同じだと思うけどね。オーナーになって利益を得たいなら
レオであろうが自分でやろうが「勉強」すべきかと。でもレオについて
学ぶべき所は無いような。。会社経営したいなら別だけど。
＞38
確かに究極の法則だと思う。でも完全に横の連絡が無いと辛くない？
地域にマッチした賃貸物件を知っているのは不動産屋だが建築屋はそういうのを
しらないぞ？逆にどうすれば安く建築できるかは不動産屋は知らない。
設計屋も東京ならいざ知らず、地方だとどうなんだろうね、いるのかな？すごいのが。
- 42 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/10 11:59 ID:IqNQ22EH]
- レオパって一回倒産したんじゃなかったの？知らなかった。
昔建ったレオパマンションのほとんどは、地元不動産屋が
管理してけどなんで？
今の３０年保証については、施主との保証契約書みれば
化けの皮がはがれると思うよ。まあ大刀も同じかもしれ
ないけど。勇気にある方 うｐ 願います。
- 43 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/10 22:45 ID:???]
- age
- 44 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/03/13 14:05 ID:???]
- （＾＾）
- 45 名前：30 mailto:sage [03/03/14 22:42 ID:???]
- http://caramel.2ch.net/estate/kako/998/998113163.html
探してきました。476あたりがまさに参考になるかと。
まだ去年の9月の話だよ？30年保証という「商品」はまだだったんだね。
- 46 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [03/03/20 20:36 ID:???]
- age masu
- 47 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/03/27 17:25 ID:???]
- ３０年の家賃保証が業界の主流ですが、自社で責任を負っている
のはこの会社ぐらいじゃないですか？オーナーとレオとの３０年
の賃貸借契約。他社は１００％出資の子会社（要は別会社、つぶ
れても本社は負債を負わない）ばかり。その辺の度胸はヤヤ評価。
でも、入居率やばくなったら保証会社作ってオーナー騙しちゃう
くらいは平気でしそう。
３５の言うようにグアムで作った借金がこの会社のネック。
その辺の経緯はホームページでみれます。２０００億近く？
債務免除と返済で主な利益源である建築営業は当然ノルマ
きつそう。田舎の物件が目立つよね。後、家賃は絶対下がる、
１００％、間違いない！実際下げてるし！
こんな所でどうですかーーーーーーーーーーーーーーーーー？
- 48 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/27 17:28 ID:Rn9OTqi5]
- gokurou age
- 49 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/03/27 22:49 ID:2llYs9Fn]
- 審査の甘いキャッシング
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- 50 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/04/17 09:21 ID:???]
- （＾＾）
- 51 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/04/17 09:48 ID:o2xbFFxg]
- 結構エゲツない事を昔からしてるので捕まり役として今の社長はダミーで裏で会社を牛耳ってるのが３人いる。もとはこの３人で始めた会社だからな。表舞台には出て来ないから知ってる人少ないけど。
- 52 名前：山崎渉 mailto:（＾＾）sage [03/04/20 04:00 ID:???]
- ∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
- 53 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/04/20 12:16 ID:vHlQhrzG]
- レオパレスの社員がうちの駐車場に勝手に車を止めて困っています。
管理（掃除？）に来ているみたいです。
営業所に苦情を入れたけど応えなしです。
それと外国人が騒いで困ります。
やたらと外国人の入居者が多いです。
その外国人もかってにうちの敷地に車を止めます。
レオパレスの営業にここにとめていいと言われたそうです。
神戸市中央区の実話です。
- 54 名前：あぼーん mailto:あぼーん [03/04/20 12:19 ID:???]
- ∋8ノノハ.∩
川o・-・）ノ ＜先生！こんなのがありました！
＿_/ / /
＼(_ﾉ￣￣￣＼
||ヽ||￣￣￣￣||
...||￣￣￣￣||
ttp://saitama.gasuki.com/wara/
- 55 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/04/24 09:40 ID:???]
- >>53
レオに借り上げてもらえばいいじゃん？
イヤなら契約者以外の駐車に動けなくするワッパ嵌めればいじゃん。
看板に「ワッパはめちゃうよーん」てかいてさ。
- 56 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/04/24 19:05 ID:???]
- >>53
レオパレスの職員はバカばっかりだからしょうがないよ
うちも同じような被害に遭って、警察呼んで持っていってもらったよ
それでもうされないかと思ったら、レオパレスは住人の入れ替わりが激しいから、新しい住人が来るたびにトラブル起こされます
- 57 名前：名無しでしょ mailto:age [03/04/26 21:36 ID:???]
- レオパレスってバカパレス?
- 58 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:. [03/04/27 02:26 ID:???]
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- 59 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/05/09 09:07 ID:oroOXm4f]
- レオパレスって「有利子負債」が多かったんだよね。それで、「つぶれる」ような事
がささやかれてたんだけど、ＣＭの影響もあって結構業績があがったんで、その負債も
減ってきたんじゃないのかな？でも、地主から膨大な利益を取らないとそのような状況に
もっていけないと思います。利回りで考えると結構いい数字でるんですよね。
部屋数が多く取れるから。
家賃はどんなに狭くてもある程度の金額はかかりますしね。かといって、広くても
今じゃ、あんまり家賃は取れないでしょう。地主はいいよね。土地があるだけで
商売ができるんだから。アパートは自分が住むものではないからそんなに気にしないで
いいでしょう。壁が薄くても、自分には関係ないし。でも、この先、レオパレスが
つぶれないとは言い切れませんよ。長い事業ですから、いろいろと情報を取った方が
いいと思います。
- 60 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/05/21 02:50 ID:HPAR0oqf]
- age
- 61 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/05/21 20:29 ID:???]
- http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1052065652/l50
- 62 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/05/21 21:41 ID:???]
- ━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
- 63 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/05/21 23:39 ID:???]
- ━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
- 64 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/05/27 00:59 ID:dUGpxr3E]
- age♪
- 65 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/05/28 14:21 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 66 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/05/31 22:33 ID:cbcw0zrc]
- うちの近くにもレオパレス建ったけど、壁うすいのかあ。
なんだかなあ
- 67 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/06/05 20:40 ID:l/aQ+sA6]
- レオパレスに面接いきました。職種：建物管理 営業は売り上げに対して0.8％の歩合がつくそうです。８０００万で７０万くらい？
歌い文句とされてる建物一括借り上げ最長３０年。必ずしも３０年ではないようです。
って説明会で言ってました。最長で３０年です！最低で・・・。
- 68 名前：名無し邸新築工事 [03/06/06 00:18 ID:rW1xssVe]
- 建築屋さんもバカじゃないんですよ。そのままの保証を３０年もしていたら大変です。
３０年後に物価がどうなっているか分かりません。どこの会社もいっしょですよ。
だいたい「あの建物」が３０年もつと思いますか？当然修繕しないといけません。
建築やさんがもうかるようになってんですよ。
- 69 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/06/06 00:20 ID:adkwaLBr]
- ｲｸｰ(;´Д｀)♂ε｀*)ﾁｩ～～～～ｯ
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- 70 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/06/06 02:58 ID:uYt7jbpw]
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- 71 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto: [03/06/25 00:24 ID:???]
- ３０年保証って、レオパレスが借り手で地主が貸し手の契約形態？
だとしたら、契約にかかわらずレオパレスから賃料減額請求できたような。
意味無し？
- 72 名前：：（仮称）名無し邸新築工事 [03/06/25 09:49 ID:SWOhHjbo]
- つーか レオパ自体３０年もたないでしょう。。。
補償も詐欺に近いってレオパ営業が自分でいってますた。
でも 台等よりはノルマがゆるいっていってますた。
- 73 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/07/06 23:29 ID:Jd/A+03V]
- age
- 74 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/07/09 16:08 ID:1abuaH7z]
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- 75 名前：山崎 渉 mailto:（＾＾） [03/07/12 12:04 ID:???]
-
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
- 76 名前：山崎 渉 mailto:（＾＾） [03/07/15 13:15 ID:???]
-
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
- 77 名前：ぼるじょあ ◆yBEncckFOU mailto:（＾＾） [03/08/02 03:20 ID:???]
- ∧＿∧ ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ （ ・３・） ( ＾＾ ） ＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
＝ ◎――――――◎ 山崎渉&ぼるじょあ
- 78 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:dddddd [03/08/11 20:35 ID:???]
- __∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
- 79 名前：山崎 渉 mailto:（＾＾） [03/08/15 18:31 ID:???]
- (⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
- 80 名前：建築や [03/08/15 23:17 ID:KMfuK4t2]
- レオパレスの下請けでプラモみたいな物作ってますが、、、何か？
- 81 名前：直リン [03/08/15 23:18 ID:nSzMtYgk]
- http://homepage.mac.com/maki170001/
- 82 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/08/19 12:16 ID:BlAzSF5K]
- >>80
あれって１部屋ごと完成品をトラックに乗せてきて
クレーンで積み木する感じなん？
それとも、一応、現地で壁とか天井とか建てるん？
- 83 名前：建築や [03/08/19 21:10 ID:or642bbd]
- >>82
あれは、鉄骨で組んだ壁（通称パネル。大体1820*3000位の物）を
クレーンで組み立てる。壁を立ててからその上にH鋼のはりを乗せる
これの繰り返しでつ。
各階の床はALCを敷くだけ。
- 84 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [03/09/03 13:04 ID:???]
- 30年ももたないっしょ、普通。
- 85 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/09/08 08:46 ID:QAu8Z24Q]
- 借りている立場の人が集っているスレッドをいくつか探して読んでみました。
レオパレスはユーザの評判がどうも悪いようですな。
・壁が薄い
・使いにくい
・職員が横柄or横着
じつは「オーナー様になっていただけませんか」との話をいただいているのですが
ユーザが不満を持つサービスしか提供できないのであれば、企業イメージは
悪化するばかりで、顧客が離れればひいては30年の家賃保障(一括借り上げ)
なんてのは絵に描いた餅の気がします。このままでは話に乗れません。
契約書の雛形を見ると家賃の最低保証についても「最初の10年は一定額を保証、
それ以降は社会情勢を勘案して二年ごとに甲乙協議の上で更新」とだけ書かれて
おり、値決めのガイドラインも示されていません。貨幣価値や家賃相場はさして
変わりが無くとも、レオパレス側の都合…平たく言えばたとえば『もっと利ざやが
欲しい』という動機で10年後の家賃を一室あたり1000円/月と設定することも可能
なわけです。←いかにも乱暴な書き方ですが、“ガイドラインが無い”いうことは
そういうことですよね？
あと数年(1～2年)で供給過多になり、新規建築による売上は止まると踏んでいる
とのことです。以降は建築収入は建て替えのみしか期待できず、主に(物品販売
やブロードバンド事業を含む)家賃収益で採算を合わせるように会社の体質を
変えてゆくつもりだそうな。これを本当に実行してくれる約束がとりつけられるの
ならば多少は信用できる会社と言えそうですが…いまいち解りません。
- 86 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/09/08 17:03 ID:QAu8Z24Q]
- >84
「アパートは15年で考えなイカン」て某地方ゼネコンの人から聞きました。
- 87 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/09/08 17:42 ID:???]
- ＞あと数年(1～2年)で供給過多になり、新規建築による売上は止まると踏んでいる
もっと安く提供出来るのだからバンバン新築すると思うが？
だって「家賃保証」だろ？入居率は関係無い。古い物件の支払い（家賃）を下げればいいだけ。
ようするに建てて５年で建築費を回収できなきゃダメなんだよ＜木造アパート。
長期のローンで建てるということはそれだけリスクに晒されるということ。
- 88 名前：建築や [03/09/08 21:31 ID:bI942QGi]
- >85
＞あと数年(1～2年)で供給過多になり、新規建築による売上は止まると踏んでいる
これは事実でわ？うちの会社はレオの下請けで建築一式請けてるけど、うちの担当が
言うには、目標が何件かあって、それが達成出来れば後はメンテナンスで行くって言
ってたよ。
ってかレオのリゾートホテルのパンフ渡して下請けに「グァム行きません？」だ
ってさ。上場する為に必死？
- 89 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/09/09 12:41 ID:0bbBld/g]
- レオパレスが予想している上限は自社分で32万戸。(現在26万戸？)
現存＆これから建つ他社物件、人口分布やライフスタイルの推移も
考慮してのことらしい。以降の建築での稼ぎは建て替え需用のみ。
賃貸事業2,000～2,500億(年)で採算が合うように会社をコントロール
できなければ建築止まってから2年で潰れる。
経営者の人格や思想が真っ当でないなら荒稼ぎして逃げるってのが
関の山ではないだろうか。経営者の人格について情報ありますか？
- 90 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/09/12 10:30 ID:???]
- レオパレスの社長の娘はこの会社と同じくらい○カ娘でした。
- 91 名前：問題なし mailto:\aho [03/09/26 03:57 ID:???]
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- 92 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/09/26 09:19 ID:7asx6bI1]
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- 93 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [03/09/26 12:10 ID:???]
- セッパン屋根で蒸し風呂…
この夏ダイエットしました（藁
- 94 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [03/09/26 21:02 ID:???]
- この道を行けばどうなるものか。
危ぶむなかれ、危ぶめば道はなし。
踏み出せばその一足が道となる。
迷わず行けよ、行けばわかるさ。
アントニオ猪木
いくぞ～！！
- 95 名前：麻原彰晃 mailto:age [03/09/28 03:15 ID:???]
- ,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
iiiiiiiiiiiiiii《 ━━━'/ ヽ━━━ ヽミヽ
...iiiiiiiiii彡/ ＿＿,.:: :: ＿＿ ヽiiiii|
..iiiiiiiiiiiii》| ::: |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiiii|, |iii|
..iiiiiiiiiiiiiiiiii, （ ● ● ） .|iiii|
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii 》━━━━《 |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ 》 ／￣￣＼ 《 |iiiiiiii|
iiiiiiiii《《《《《《《《 《《 ＼￣￣／ 》》 |iiiiiiiiiii|
iiiiiiiiiiii《《《《《《《《《《《 》》 ￣￣ 《《 》》》》》iiiii|
iiiiiiiiii《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《》》》》》》》》》》》》》》iii
- 96 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [03/09/30 11:38 ID:???]
- しょうこう、しょうこう、あさはらしょうこう
- 97 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/10/01 15:54 ID:pS+DpS+4]
- 礼敷きないということで田舎では、ラブホテル化しているらしい。
- 98 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/10/02 17:59 ID:injD/J2i]
- >８５
ウチにも営業ありましたが、止めました。
建物(価格他)、対応が不安等
賃貸・・・というより旅館業では
全体的に農家の節税・先祖伝来の土地を売りたくない・・・を
うまく利用しているのでは？
＞８９
関東近郊のオーナー希望者は中野の社屋に招待？されますけど
その場で契約しないと帰さない的やり方をする会社の経営者です
から察してください。
長崎・壱○出身？
鈴○宗男氏のお仲間では？大学の先輩・後輩
- 99 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [03/10/04 02:11 ID:???]
- この道を行けば運国際。
危ないよ、一人歩きと暗い道。
踏み出せばそこに落とし穴。
迷わず行けよ、道は人に訊け。
アントニオ猪本
逝くぞ～1,2,3ニダー！！
- 100 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/10/14 03:31 ID:OE+6qlS+]
- 100get
- 101 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/11/20 20:43 ID:ZzK/AXbZ]
- test
- 102 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [03/12/31 19:23 ID:X3/rRLNm]
- もうだめっぽ・・・・・・
- 103 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/01/24 08:38 ID:???]
- 103get
- 104 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [04/02/02 09:15 ID:???]
- 104ｹﾞﾄｰｽﾞｻﾞｰ
- 105 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/02/14 14:41 ID:rCAsiJhs]
- うーん・・・
今月22日(日)の中野本社での会社説明会行きます(汗)
２CH情報をどこまで信用していいのかわからんが、少なからず言い当てられてる事
も多いからなぁ・・
同業他社ほど叩かれてはいないようだけど・・。
チーフ→課長→支店長の昇進の仕組みとか、売上ノルマ／目標について詳しい事
教えてけれ、元社員様方。。。入れ替えの早い営業社員はやっぱ若いやつばっか
みたいだけど、上は何歳くらいのやつが働いてんの？
- 106 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/02/15 21:09 ID:???]
- 支店長の交代も激しいぞ
- 107 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/02/22 05:01 ID:7h4c5iaC]
- レオパレスは築５年で世間一般の築２０年になる！ちょい前の物件なら２階の人はユニットバスの点検口からどこでもいける！
工事担当自体が馬鹿ばっかりだから下請けは大変！
- 108 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/02/22 05:02 ID:7h4c5iaC]
- 家賃保証も怪しいよね。昔みたいに計画倒産するんやないかな？
- 109 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [04/02/22 14:11 ID:???]
- SEXのパフパフ音やティッシュを取る音が聞こえてくるらしい。
- 110 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/03/13 07:51 ID:4CzjyrpZ]
- age
- 111 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [04/03/15 21:10 ID:???]
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- 112 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [04/03/24 23:44 ID:???]
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- 113 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/03/25 13:49 ID:0BqTxgcU]
- 賃貸でレオパレスを借りているんですが、まだ契約期間が9ヶ月も残って
いるのにもう延長契約の打診があった。
今契約しないと他の人が借りたら出て行ってもらうみたいな言い方だった。
1年契約だと100万近く要るし、すぐにお金用意できないのに・・・。
同じ立場の方 すぐに契約しないといけないものなんでしょうか？
賃貸なのでスレ違いだったらごめんなさい。
- 114 名前：名無し邸新築工事 [04/03/25 13:49 ID:uEBxucCX]
-
レオパレ●のテレアホから土地を託してみませんか？みたいな
電話が何回もかかってくる。指定着拒にしておいたら、非通知
でかけて着やがったので父が「人に頼む時に一般常識ないのか
ｺﾞﾗｱｺﾞﾗｱ!!!｣と言う事でかかってこなくなったけど、また、
ほとぼり冷めた頃にかかってくるんんじゃないかと思うとコワイわ。
- 115 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/04/03 16:17 ID:PnlJhbGA]
- 勧誘がしつこい。今までに２３回も電話をかけてくる。おふくろがまいっている。なんとかしろよ。
- 116 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [04/05/05 00:08 ID:???]
- レオの大阪の支店に立替説明会にいってきました。
いろいろ考えて辞めとくことにしたんですけど。
参考までに一連の流れを・・・。
まず、家まで黒のクラウンでお出迎えｗ
到着時1階のデカイモニターに○○様歓迎と・・・。
バカです。
1楷でかるく今日の流れを説明されてすぐスタート
上のフロアの個室みたいなとこに通されて
同じような人達3組くらいと、会社の説明ビデオを30分くらいみせられます。
次に法人営業のフロアに通されて、
いかに会社が売り上げをあげているかを法人担当の方がご説明。
右肩上がりを強調と。
この時点ですでにうさんくせーって思いながらも、
次は食事になりますときたもんだ。
つづくにしてもいいですか？
- 117 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:id:??? [04/07/07 23:27 ID:???]
- 今年の6月に借り上げ家賃入ってくる約束ないけど？
どうなってる？
社員の社宅・寮とか言ってたけど入居者ゼロはなぜですか？
今の時代福利厚生縮小時代！ 建てた私は マンセー！？よぼせよ？
- 118 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [04/07/07 23:35 ID:???]
- ここ、支払い悪いよね
しかも、金、請求にいったら
「お宅はその位のお金も都合つかないのですか？」だってさ・・・・
あの～、４０００万は簡単に都合つく金額じゃないんですけど
あんたらの給料じゃないんだから、しっかり払えよ
マジで、うちの会社つぶれそうだよ
来月、払わなかったら、訴訟起すぞ！！！！
- 119 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/07/08 20:20 ID:6equ+g4H]
- 金持ちはより金持ちに.....
- 120 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/07/09 23:42 ID:Ox8e77wW]
- 118>>
えー本当ですか？そんなにレオって金の支払いが悪いの？
いま建設の交渉中ですが、心配になってきました・・・
やめよかな・・・。
- 121 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/07/10 02:21 ID:k5AGTsnZ]
- みんな がんぼろうではないか
http://www.p-sharaku.ne.jp/bbs/img/61.jpg
- 122 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/07/10 03:42 ID:QHFWcLPd]
- >>116
どうぞやってください。これ以上被害者を増やさないためにも。
でも田舎の百姓のジイチャンとかはコロっといっちゃうんだろうなあ・・・
- 123 名前：名無しさん＠そうだ選挙に行こう mailto:id:??? [04/07/11 17:09 ID:???]
- 118>ハッキリ言ってあのゼブラが30年のタイよ年数ある？
建築費で利益だけ吸収してあとは、社名代表者の変更で責任のがれ！
それがミヤマ（旧社名）の手法 笑）
- 124 名前：名無しさん＠そうだ選挙に行こう mailto:sage [04/07/11 18:03 ID:???]
- ＞１
こうゆうのは下請けである地元建築会社が施工するのが普通だけど。
なぜ建築会社が、自社物件として建てないのか考えてみてわ。
- 125 名前：名無しさん＠そうだ選挙に行こう mailto:sage [04/07/11 19:37 ID:???]
- なんで、グレーとホワイトのツートンやめたのかな？
FCZやFCW、かなり色かわったよ・・・・・・・
（GSタイプはグリーンとホワイトのままですがｗｗ）
- 126 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/07/16 02:45 ID:hYsL4cqV]
- このあいだレオパの説明を聞きました。アパート建てる予定があって営業
が来たんだけど、見積もり出してもらったら、建物だけで８３００万円なりー。
ちょっと、馬鹿にしてね？あんなプレハブ小屋のお兄ちゃんみたいな建物に
いくら電化製品等が付属してたって、いいとこ３０００万がいいところです。
ぼったくり過ぎですハイ。「うちは全て企画品でこのタイプのアパートしか無
いんです。その代わり修繕は安いし、契約から４ヶ月で完成します。」って
企画品だったら、そもそももっと安いだろオイ！！矛盾してるっつうの。
しかも、うちの近くにあるレオパは４年目ですが、もうすでにハゲが目立ってきてますぜ。
３０年ももつわけねえだろ、あんなバラック小屋で・・・。
- 127 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/07/16 02:51 ID:hYsL4cqV]
- 確かに、それだけあれば立派なアパートが建ちますね。
でもそれが、レオの手口です。建設でぼろぼろ儲けておいて、
あとは、すぐに契約金額を下げてぼろもうけ、金の支払いは
遅らせて、補修工事（決して修繕工事ではない）でまたぼろ
儲け、すべてのしわよせはオーナー様と呼ばれて祭りあげられた
馬鹿な地主さまです。
- 128 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:id:??? [04/07/16 23:03 ID:???]
- ヒィエー 3000万が8300万！？暴利貪り杉
5300万は海苔かの割れ目のなか？
- 129 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:id:??? [04/07/16 23:08 ID:???]
- 教えてー？ レオとエムシーと同じ建物だけどレオ出身者？
エムシーて何者？
- 130 名前：あぼーーん mailto:＞＞＞ [04/07/17 22:37 ID:???]
- レオパは、「一部屋５百万」で請け負っています。
地主騙して「粗利３割」、下請け泣かして「２割」
合計５割の丸儲けでーーーす。
- 131 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:id:??? [04/07/22 21:10 ID:???]
- 暴利おいしーい
- 132 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/07/22 21:39 ID:iyP2BP2t]
- レオパと大刀どっちが長生き？
- 133 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:??? [04/07/23 00:02 ID:???]
- 両方の下請けやっている工務店います！
- 134 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:? [04/07/31 22:56 ID:???]
- レオパ最高
- 135 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/08/01 18:03 ID:0xyPWX1K]
- もつわけ無いじゃん 材料がせこいし 手間も安いし 一ヶ月たらずでたっちまうんだぜ 手抜き 施工は品祖 現場にいるから分かるよ
- 136 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/08/07 22:26 ID:1qNmTBDG]
- レオパは 何で職人を大切にしないの？そんなんで良い物件建つの？
- 137 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:000 [04/08/11 16:11 ID:???]
- >>136
レオパの上場の分類見てごらんよ、ここは不動産業だぜ、建設業じゃないんだよ業者なんて大切にするわけない。
- 138 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/08/16 22:27 ID:hteucev/]
- あぁよかった このスレ見て。
毎日レオパレスからうるさくお宅の土地活用いませんか?って電話。もう、ナンバーディスプレーだから電話とるのやめよう。
- 139 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:000 [04/08/16 22:53 ID:???]
- 着信拒否しちゃえよ。
- 140 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/08/27 11:59 ID:FC6hNkPh]
- 東北A県H市やたらと建てまくり、隣りや、階下のあへ声まる聞こえ！防音なんてありゃしない
- 141 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:000 [04/08/31 04:05 ID:???]
- 今回の台風で大分で屋根飛んだのレオパレスだよな、いい宣伝効果だな。
- 142 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:qwert [04/08/31 06:05 ID:???]
- 間違いないっ！
- 143 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/08/31 07:56 ID:eIJHanAm]
- 営業だった人の話だと、施主（オ－ナ－）にはメリットはあまりないそうな。
- 144 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/09/05 04:40 ID:ka4zYSID]
- だいたい 建物見て真剣に空いてる土地を生かしたいと、思うなら レおパレスでし。新しいタイプのFCZは外壁もデザインも一新 施工する業者もレおパレス独自に選んだ技術者ばかり 安心してお任せください。
- 145 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [04/10/18 19:35:34 ID:???]
- レオの下請け工場で働いてるんだけどさ、
新しいやつが物凄く傷付きやすい材料使ってるから
切る時にフィルムはったりしてえらく手間がかかるのよ。
建材なんだからもう少し板作る時に考えて欲しいよ。
- 146 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [04/10/19 23:44:21 ID:???]
- >>144
正気ですか？？？
- 147 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [04/10/19 23:57:26 ID:???]
- >>145
工場何処ですか？もしかして、静岡？
- 148 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/11/07 21:07:04 ID:x+4cr4on]
- なにがレオネット？
マニュアル4万？
ばかじゃねー
- 149 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/11/07 21:08:25 ID:CxnibTme]
- おいおい、クソパナホームさんよ。見積書では窓があったハズなのに
なんで完成した家は窓が無いんだよ。担当の川崎、出てこいや！
クソ川崎！！！！フザけるな！！！
みんな、クソパナホームは手抜きが多いから契約しないほうがいいよ。
でも、なんで川崎って、客にヘーキでタメ口きくの？？
おまいの親がバカだから？？？？プ
- 150 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [04/11/07 21:19:02 ID:???]
- >>148
俺はマニュアル６ﾏｿだったよ。
- 151 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/11/07 22:53:48 ID:CxnibTme]
- パナホームだけはやめておいたほうがいいよ。手抜きばかりだよ。
パナホームはクソだよ。証拠はある。訴えてやる！！
担当の川崎！！ふざけるな！！！！
何度も約束破りやがって！！
- 152 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/11/07 22:55:36 ID:atPYSTUd]
- つらいね １５０さん
- 153 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [04/12/18 12:25:02 ID:WokZIv5T]
- うん
- 154 名前：？？？ mailto:？？？ [05/01/18 17:11:28 ID:???]
- レ◯パ◯スの建物は25%の利益率。下請叩き過ぎたおかげで、台風きたら屋根が吹っ飛びシマシマ模様の合板がハガレまつ。(過去何度もあった実話)
- 155 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [05/01/19 23:33:42 ID:???]
- test
- 156 名前：145 mailto:sage [05/02/07 21:45:48 ID:???]
- やってもやっても終わらないよー。
作るそばから出荷されるよー。
残業増えたよー。
助けてー。
- 157 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [05/03/01 13:11:13 ID:dbPYaMh9]
- ここの賃貸物件，シックハウス症候群になるおそれはありますか？
- 158 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2005/05/31(火) 15:08:44 ID:???]
- ここは他の建設会社のような社員の会社に対する不満はあんまりないのかな？
- 159 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2005/06/07(火) 00:47:53 ID:???]
- 営業さんは転勤多そうだね
そこんとこどうなの？
- 160 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/06/07(火) 00:48:28 ID:ZGqBd2wi]
- うは 下がりすぎだな ageとこう
- 161 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/06/08(水) 05:29:20 ID:wTJFo/+3]
- レオパの下請け工務店や建設会社が職人や業者に支払う単価をけちらなきゃ30年ぐらいはもつのかもね！たくさん汚いやり方してるから、良い物を期待する建てぬしがあほうなんだね
- 162 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/06/09(木) 23:57:59 ID:xWOEvVzY]
- 生和の３０年保証はどうだ？８階建て２８戸で建設費(RC)で１億９８万はたかくねえ？
- 163 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/06/10(金) 13:41:38 ID:IlnbtduJ]
- まず各支店の安全意識が違いすぎる！神奈川なんて最低だね！最近レオパ初めた工務店で足場がめちゃくちゃ危ないし汚い 何とかしないとね
- 164 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/07/02(土) 19:27:53 ID:Zx2l3P77]
- 信用できん
- 165 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/08/05(金) 11:43:51 ID:pYDI8Pd5]
- 隣の音聞こえまくり。
安いかしらんけどなんか全てがちゃちい。
はりぼて？おもちゃ？
- 166 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/08/05(金) 11:56:45 ID:pYDI8Pd5]
- 営業のやつが偉そうで気分悪かった。
- 167 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/10/07(金) 11:37:13 ID:NBu6HWMo]
- 鉄骨の場合はボード２枚貼りだからそうでもない。
木造はシラネ
- 168 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/10/07(金) 19:56:30 ID:/jA7/bfL]
- 埼玉のある工務店が建てるレオパはあかん、まず基礎 ガタガタ 後はサイディングｼﾞｮｲﾅｰ入れて無いし金物が内部スチール部にビスがきいていない 廊下の鉄骨のボルトはダブルじゃない(笑)
- 169 名前： [2005/10/18(火) 18:26:55 ID:1vKefd/J]
- 関西の求人で株式会社アサップについて知ってる方いますか？
レオパレスの仕事してる業者なんですけど。
- 170 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/10/18(火) 19:28:50 ID:GetyfyaI]
- サッシの横方ハット入れないのね レオパは？
- 171 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/10/27(木) 08:37:06 ID:5mieBCS4]
- 最悪だぞ
- 172 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/11/07(月) 01:00:32 ID:xs7mMEju]
- レオパで最低な工務店は？関東限定
- 173 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/11/07(月) 02:56:13 ID:PJs9tZx4]
- 企業の寿命は２０年ぐらいだったはず・・・
- 174 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/11/10(木) 19:18:22 ID:DfGQgQfC]
- レオパの社員見てます？埼玉南部を請け負ってる工務店で外壁とユニット階段の施工が手抜きされてますよ？
- 175 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/11/17(木) 07:17:22 ID:AAtjQd7L]
- 埼玉は東京に比べて、レオパの施工管理 甘いね。検査のタイミング悪いよ！サイディングのハット入ってないから！下地もパネルにきいてないよ 壁落ちるよ？一番塔数受けてる工務店の下請けで一番サイディングやってる業社の現場
- 176 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/11/17(木) 14:01:36 ID:KLWOOOwx]
- 俺が住んでるレオは、エアコンしかないんだけど…でも、家賃は一緒みたいだ
- 177 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/11/18(金) 19:44:40 ID:mPJFje7f]
- お～い 弱い者イジメの青ジャンども いつか職人に逆ギレされてびびるなよ！
- 178 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2005/12/07(水) 02:21:44 ID:0VKLPGIE]
- レオパを建てる工務店が青山メインもやってるのは、どういうこと？
- 179 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/01/03(火) 03:02:44 ID:W/MA/s4t]
- あ～Ｓｋか
- 180 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/01/04(水) 04:04:01 ID:???]
- 個人情報漏洩事件はどこのセンターですか？
- 181 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/01/24(火) 21:19:20 ID:MVk7D16J]
- 彼女が実家を出て一人暮らししたいと言うので、マンスリーを考えていたのだが・・・
止めた方が良さそうだな。地震来たら怖いし。
- 182 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/01/26(木) 16:29:28 ID:???]
- ﾚｵﾊﾟﾚｽにご協力していただけますよう全国の地主様宜しくお願い致します。 深山 佑介 社員一同
- 183 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/01/27(金) 03:25:02 ID:PcLoPcyk]
- ここ数年保証打ち切りが急増しています
大家からの訴訟も増えてきているようですが
レオパレス被害者の会とかないのでしょうか？
こちらは某中核市です
- 184 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/01/31(火) 08:44:24 ID:???]
- 家賃保証の打ち切りとは
管理や斡旋も止めるという事になるのですか？
詳しく！！！
- 185 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:hage [2006/02/01(水) 01:41:27 ID:???]
- >>184
家賃保証？
http://www.leopalace21.co.jp/tochikatsuyo_ikkatu.html
最長30年の一括借上げシステムと書いてあるよね
これは30年間家賃を保証するものではありません
あくまでも最長で30年であって、それは1年、2年かもしれません
一定の条件に合えば最長で30年間は借上げしますよという意味です
当然ですがレオパレスは一括借上げしている物件の空室分は損します
借上げていない物件に斡旋とか管理している時間は無駄でしかありません
したがって大家さんのほうで別の不動産屋を探すのが一般的です
不動産屋からみればおいしいとこだけレオパレスに持っていかれ
入居者が少なくなった不人気物件を管理させられると迷惑です
切られるような物件しか建てられないオーナーがレオパレスを選択したのは自業自得です
諦めてください
レオパレスは最初から、最長30年という説明をしています
これはどこからどう読んでも30年保証ではありません
勝手に勘違いして訴訟などされても勝ち目はありませんので
そこんとこヨロピクｗ
- 186 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/02/01(水) 18:09:40 ID:???]
- >>167
木造も壁は12.5二層。100グラスウールはいってます。
天井は一階は１２．５Z＋9.5ジプトーン。2階は15Z＋9.5ジプトーン。くそおもいです。
２階の床はコンパネ＋9.5PB＋クソ重い遮音ゴム＋フローリング。
新しいのは音へいきそうだけどねぇ。
- 187 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/02/10(金) 06:51:19 ID:7LYeKXhx]
- どこのアパートも施工は一緒だよ レオパは工夫してるほうだよ ま～お前ら 腐れ工務店の寄せ集め作業員には、わからんやろ？レオパしか建てた事の無い集団にはな
- 188 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/02/10(金) 18:23:07 ID:???]
- 漏れ、個人アパート経営者だけどレオ○レスのビジネスモデルは参考に
させてもらってるよ。空き部屋出るぐらいなら礼金敷金保証人不要で入居
させた方が得。まあ、保証人不要にすると外国人相手にはおいしいな。
ただ家賃滞納例も多いが、空き部屋出すよりﾏｼ。うちは家賃をクレジットカード
払いにした場合割引してるよ。クレカ払いだと信用がある証明になるのとカード
破産しない限り家賃滞納が無いしね。
- 189 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/02/15(水) 07:39:17 ID:O8nRPPse]
- つうか このような金儲け主義の企業はヒューザーや東横につづく違反や手抜き工事が日常平常に行われていても平気なのですから 真面目に論ずるべきなのですか？
- 190 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/02/15(水) 12:44:42 ID:DLDOIT+I]
- 借り上げ打ち切られると悲惨だぞ
入居者も全て引き上げられるからな
まるっきり入居者のいない中古物件でお先真っ暗
しかも電気水道ガスがメーターひとつだから入居者が少なくても莫大な負担だし
一般の不動産屋は入居者の募集にさしさわりがあるから
メーターを分けられるように全て工事しろと言われる
その工事費は数百万かかる
借上げ打ち切りは大家の破綻に直結する
- 191 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/02/27(月) 18:13:41 ID:???]
- やめとくべき！考える必要なんてないんじゃない？30って言ってますが15年、20年後にどーなってるか予想がつくでしょ？自分の子供にあそこに一人暮らしさせますか？？
- 192 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:hage [2006/03/02(木) 09:11:15 ID:???]
- 風俗の寮になってること多いな
- 193 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/03/09(木) 21:21:58 ID:???]
- 実家帰ったら親がここでアパート建ててた。
向こうのセールストーク鵜呑みで、２棟目も建設中。
絶好調衰退中の田舎町がレオパレスだらけ。
このスレ読んで泣きたくなってきた。
- 194 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/03/10(金) 08:44:50 ID:???]
- ご愁傷さま
- 195 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/03/13(月) 19:23:22 ID:???]
- >>193
契約書とかどうなってるのかkwsk。３０年保証の内容や、借り上げ打ち切りの
条件とか。
- 196 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/03/13(月) 20:31:57 ID:BUkAmktb]
- 基本的に出発点がおかしい、
土地貸して地代もらって、
レオパさんどうぞアパート経営にお使い下さい、
あたりが、地主が譲れる最低条件と考えられる。
- 197 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/03/14(火) 09:02:53 ID:???]
- >>196
そうそう。不動産経営なんて基本的に地代で考えた方が良いよ。
アパマン経営の利回り＜地代 なんだからね。上物には一切関与しない
駐車場や小作農地、一戸建or分譲マンションの借地権なんかの方が良い。
- 198 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/03/23(木) 19:02:03 ID:???]
- ﾌﾟｯ
- 199 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/03/30(木) 19:22:12 ID:IH3TDlYZ]
- レオパをこの一覧に立てるのはどうかと・・あれは建築ちがうし
- 200 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/04/14(金) 22:56:22 ID:51FUPvHB]
- アイフルage
- 201 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/04/27(木) 00:53:37 ID:l+UTRc58]
- レオパレスが借上げ契約を打ち切って入居者を全員引き上げた後
近くにまたレオパレスを建て始めた
また騙された地主が１人
こうして不幸が蔓延していくんだね
ご愁傷様
- 202 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/04/30(日) 15:22:03 ID:???]
- >>154
おまえ単なる営業だろ？
原価管理表は営業だますための資料だよ。
ほんとは35%くらいはあるんだよ。
知らなかった？
- 203 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/05/04(木) 11:34:53 ID:???]
- レオパレス テレビニュースによく出てますね
- 204 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/05/06(土) 19:26:07 ID:gExNLxRc]
- 我家にも何年か前に営業マンが来た。
たしか14部屋で9000万円くらいだったかな。
交通費をレオパで全額出すから東京まで来てくれって誘われた。
モデルルームのロフトなんかを見学しました。
ロフトは特許だそうです。
たくさんの地主さんが来てました。
結局断ったんだけど、最近お隣さんが建てました。
- 205 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/05/06(土) 21:56:03 ID:???]
- それは、賢明な判断でした。
- 206 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/05/07(日) 10:42:40 ID:???]
- 最高裁判所は、家賃保証をした建物のサブリースであっても、
その内容が建物賃貸借契約であれば、家賃の減額請求権がある、
という判断を下しています。
一般的な保証だけでは世間相場や不動産市況などで
賃料下げも当然だというような環境になった場合は、要求されること
を覚悟しておいた方が、よいでしょう。
いかなる状況になっても賃料は保証される（リスクは不動産会社が負う）
という追加条項をつける。
できなければ、賃料下げは不採算物件についてはあり得ると考えましょう。
- 207 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/05/08(月) 14:17:08 ID:q7SaHnF3]
- この先 景気が上向けば不景気にデカくなった企業は伸びなくなる何故なら安い賃金で働いて居た技術者が高い賃金の方へ移るからです！
- 208 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/05/08(月) 21:55:11 ID:???]
- 藤原のりかに会えますか？
- 209 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/05/16(火) 16:31:03 ID:BP/WzJUD]
- 株価下げ記念、上げ。
- 210 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/05/16(火) 16:49:47 ID:???]
- レオパレス21<8848>は、入居者共済会の発足に先駆けて入居者から徴収した
資金を平成13年～16年３月期間、売上として認識せず、計上していなかった
と発表した。また、この区分経理された資金が同社の社長や取引先への貸付
へ使われるなど不適切な行為が発生しとも発表した。
同社は、厳格な対応を検討中であるとしている。
- 211 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/05/21(日) 19:53:40 ID:???]
- 私的流用
- 212 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/05/26(金) 00:16:25 ID:5mcbXQBF]
- 保守
- 213 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/05/29(月) 23:52:23 ID:???]
- 新社長について↓
- 214 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/05/31(水) 23:49:45 ID:???]
- ↑俺はもうどうでもいいや
↓おまえは
- 215 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/06/02(金) 22:56:46 ID:???]
- 新社長？
何処の馬の骨。
金融（銀行、証券）が裏の経営者だろ。
- 216 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/06/04(日) 16:44:31 ID:???]
- ↑そうですね
- 217 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/06/11(日) 16:20:28 ID:???]
- ・・・
- 218 名前：大企業？ [2006/06/19(月) 19:27:47 ID:1uLyPoqX]
- 東洋プロパティ㈱の上席課長船引昌人、小澤佳史の両名は
不動産会社に勤務しているにも関わらず、一般世間常識も
知らなければ、不動産知識のかけらも無く、東洋プロパティ
の、名前を下げているだけの 腐れ外道！！！！！！
- 219 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/06/26(月) 20:41:52 ID:???]
- ↑そうですね
- 220 名前：車椅子 [2006/07/04(火) 17:39:33 ID:FWy2YxFx]
- レオの物件でクロスを張り、外部清掃をして早２年！！！！！
他所の物件で仕事をしたら、下手を打ち、工事代金もでたらめに
安くて、とうとう 大阪信用保証協会 で融資をしてもらう事に
なりました
しかし、おいらは ブラック ！！！！！
甘い審査でよかった!!!!！！！！！！！！！！！！！！！！！
えす てぃ だっしゅ いまなか しょうご です
レオもアサップももっと、工事代金をあげろ～～～～～～～～！
自分らばっかり懐をこやしやがって！！！！！！！！！！！！！
おれら工事人をばかにするな
こがたの金も払えずに、5人いたこがたが今じゃ１人！！！！！！
こいつにも、来月分は 払えない 払いたくない おいらだけ金が
入ればいいじゃん ジャン
- 221 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/07/13(木) 19:49:16 ID:???]
- ↑そうですね
- 222 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/07/16(日) 00:38:17 ID:Hw832q+X]
- 糞会社
話題も尽きたか
- 223 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/07/16(日) 23:54:53 ID:???]
- レオパレス（８８４６） 単位 百万円
総資産 412,803
株主資本 133,622
資本金 56,640
利益準備金 53,123
有利子負債 64,512
大丈夫か？
- 224 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:hage [2006/08/13(日) 15:22:33 ID:???]
- あいかわらず騙されるアホがいるんだなｗ
人口減少時代にアパート経営なんて自殺と同じだろ
- 225 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2006/08/13(日) 18:36:45 ID:???]
- ↑そうじゃないですね。
- 226 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/09/01(金) 22:37:48 ID:j5TBuSfI]
- >>116
の続きが気になる。
誰かレオパレスの本社（支社）説明会の実態を報告してください。
- 227 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/09/11(月) 18:03:59 ID:dtK0K/TB]
- 利回り５～６％ってのがそもそも魅力がない
知り合いの建築屋にRCで見積もりだしたら10％近く出してきた
- 228 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/09/11(月) 18:08:14 ID:yTCVycOw]
- /:::::::::::::::::::::::::::/ ..ヽ::::::::::::::::::::::::ヽ
/::::::::::::::::::::::::::::/ ヾ:::::::::::::::::::::::::丶
|::::::::::::::::::::::::::::/ ヽ:::::::::::::::::::::::ヽ
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|::::::| ﾉ |:::::::|
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|::::::|＊∵∴ l l ∴∴＊.|::::::| 俺が削除放浪クマ男だ
|::::::| ∵∴＼＿＿＿＿__／∵∴ |::::::|
|::::::|＼ ＼＿ __／ .／.|::::::|
|::::::| ＼＿＿＿＿Ｕ＿＿＿＿／ .|:::::::|
￣ ／｀ ゜ ´＼ ￣
/ ,へ 丶 ヽ ＼
〈 〈 （ ・ .|￣￣￣| |￣￣|
＼ ＼| |種18禁|..| |
＼ ＼ .|＿＿.ｍ| |_＿__|
ヽ ＼..× |ヽ＿ノ
|＼ ..（0） |
／ ,巛 ~~＼ ヽ くぱぁ
/ / Ｕ ヽ ヽ
〈 〈 〉 〉
＼ ＼ Ｕ ／ ／
- 229 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/09/13(水) 09:27:38 ID:1BSZU+QM]
- ピンポンと呼び鈴鳴らしてインターホンに出る前に
門を開けて勝手に入って「○○さ～ん」って叫びながら
ドアをガンガン叩き、ノブをガチャガチャ回す。
門を勝手に開けて入るなんて不法侵入でしょ？
こんなモラルの低い奴が来てドアを開けるはずがない。
必ずポストに名刺が入っているからここの営業の仕業だって
わかるんだけど、そういう方針なの？
今度来たら警察呼ぼうか。
- 230 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/10/19(木) 21:35:20 ID:LqcKFlNu]
- レオパレスって30分保証でしょ？
- 231 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2006/10/23(月) 23:28:48 ID:???]
- 今日の北日本新聞の報道によると
富山県富山市桜町地内のユニー富山駅前店跡地は 昨年レオパレス21が取得したとの報道記事。
ホテル？
- 232 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/11/16(木) 05:43:40 ID:0XOJwQdE]
- この鷺会社まだあんの？
- 233 名前：業界類人猿 [2006/12/09(土) 15:00:28 ID:kEPF8fMI]
- 大刀謙太君に数年居ましたが、このシステム止めたほうが良いと思います。
自分で建てて、近くの不動産屋に頼みましょう。
- 234 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2006/12/23(土) 19:37:28 ID:YLT3JZlk]
- 入居者全員ジジババだったら即借り上げ打ち切りだ罠ｗｗｗ
３６５日エアコンつけたままテレビ見てる、洗濯やって風呂入って水道タレ流し
ガスは当然じゃんじゃん使われる 家具家電は酷使され予想の半分で壊れる
年金暮らしならレオパレス＋エサ代＋衣類代だけでOKなので今後増える鴨
- 235 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:age [2007/02/04(日) 18:35:28 ID:???]
- ありゃ？
今年は俺が初カキコ？
- 236 名前：被害者地主 [2007/03/17(土) 13:17:30 ID:a199zqMK]
- 親族が、建物請負契約を締結、手付金を払ってしまい、
その返還を求めても会社側は応じこの会社は本当に悪徳業者です。
ません。
この会社の手口は以下の通りです。
まず、地主に対し相続税対策、アパート事業の安定性などを
うたい文句に近づく。
しかしながら、アパート事業はとても安定しているとは言えず
かなり高リスク、低リターンでありその根本的な理由は建物価格の
異常な高さにあります。
私達のケースは以下の通りです。
①３０年間の家賃の定額保証をあたかも行っているような
言葉を使い、誤った印象を親族に与え、真実をつげな
いまま契約を取ろうとした。
実際私の親族が建物請負契約を行った際に
賃貸借契約書を見せなかったそうです。
賃貸借契約には１０年のみ定額保証を
する旨の条文が入っているので、これを地主に見せない
まま建物請負契約を行うことは明らかに説明不足であり
最初から相手を騙そうとしていると思われても仕方
ありません。
- 237 名前：被害者地主 [2007/03/17(土) 13:19:24 ID:a199zqMK]
- 続き
②３０年の家賃保証契約が成り立たないため、最初から
事業の採算性は計算できない。百歩譲ってそれは置いておくとして
レオパレスの薦めるアパート事業の投資利回りは金利支払い前で
６－７％。
単純に計算すれば金利が４％になったらこの事業の採算はゼロなる。
残りの２－３％の利益を借入金の返済に充てなければならないからです。
これは、正気の沙汰ではない。私の親族の場合、建設予定の土地から
駐車場収入を得ているため、アパート建築後同じ収入を得ようとすれば、
３％が損益分岐点になる。
さらにこれは建物が３０年賃貸ができ、かつ途中でかかる費用も
レオパレスが試算する通りのものであると仮定しての話である。
顧客に対し、こんな提案をするような会社を到底信用することは
できない。会社としての良識、モラルは全くないと考えるのが妥当。
③私達のケースでは、建物請負契約の後、賃貸借契約書を
見せられ、採算があわないため建築を取りやめることを
先方に伝え手付金の返還を求めたが、手付金は返さないの一点張り。
今後家賃保証契約の期限切れや金利上昇が起こるにつれ、
アパート事業のリスクが表面化し、社会問題化する可能性が
高いと思います。
どなたか同じような被害にあった方いらっしゃいますか？
- 238 名前：（仮称）名無し邸新築工事 [2007/03/22(木) 09:04:00 ID:rkMwe6ky]
- 普通は１０～１５年くらいしたら
メンテナンスが必要になって
それは有料だったと思う。
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